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臺(tái)中「這3區(qū)」房市被打造成「富人聚落」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-30

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臺(tái)中科博草悟、七期、水湳區(qū)域豪宅相互拉抬成富人首選聚落

七期重劃區(qū)為臺(tái)中市最蛋黃區(qū)塊，豪宅聚集相互拉抬身價(jià)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中科博草悟特區(qū)、七期重劃區(qū)及水湳中央公園特區(qū)因富有人文、重大建設(shè)、公園綠地等區(qū)域特性，受到自營商、企業(yè)二代等高資產(chǎn)族群買方青睞，更因指標(biāo)豪宅群聚型塑出「臺(tái)中3大富人聚落」。其中，科博草悟特區(qū)已有豪宅站上7字頭，房產(chǎn)專家表示，區(qū)域房價(jià)成長空間不可小覷。

科博草悟特區(qū)坐六望七 宜居環(huán)境磁吸高資產(chǎn)族群

臺(tái)中科博草悟特區(qū)為早期發(fā)展的核心區(qū)域，是臺(tái)中知名的富豪聚落，該區(qū)擁有草悟道綠帶串聯(lián)起約4萬坪的綠地，周遭圍繞科博館、國美館、市民廣場、PARK2草悟廣場，還有廣三SOGO、勤美誠品綠園道、金典綠園道等百貨商場林立，加上洲際酒店預(yù)計(jì)將於2024年開幕，未來還有捷運(yùn)藍(lán)線等交通利多加持，不論是生活機(jī)能或是居住環(huán)境都吸引不少注重生活品質(zhì)的高資產(chǎn)族群群聚。

觀察周遭房市，由北部建商忠泰建設(shè)推出的「老佛爺」最為矚目，近2000坪基地座落臺(tái)灣大道與草悟道口，規(guī)劃70~140坪產(chǎn)品，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，最高單價(jià)以70.3萬元，總價(jià)5,648萬元成交；最高總價(jià)則共累積3筆破億交易，最近一筆以單價(jià)64.1萬元、總價(jià)10,550萬元成交，根據(jù)現(xiàn)場銷售透露，全案將於2024年正式完工。

科博草悟特區(qū)中，由北部建商忠泰建設(shè)推出的「老佛爺」最為矚目，全案預(yù)計(jì)2024年正式完工。

另外，由勤美集團(tuán)推出的一期複合式開發(fā)案「勤美之森」即將交屋，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，最高單價(jià)為67.9萬元；二期土地開發(fā)案則將結(jié)合商場與住宅大樓，預(yù)計(jì)2024年正式推案。其他指標(biāo)豪宅如「由鉅大恆」、「富邦天空樹」歷史單價(jià)也都站上六、七字頭。

七期、水湳豪宅熱區(qū) 百億大案將進(jìn)場

而七期重劃區(qū)則是新案齊發(fā)，其中以寶璽建設(shè)2024年第二季將推出的「寶璽天讚」最受矚目，該案規(guī)劃100至130坪，總銷約120億元，聯(lián)聚建設(shè)也預(yù)計(jì)於第三季推出「聯(lián)聚玉衡大廈」豪宅案，產(chǎn)品規(guī)劃65坪起，總銷約280億元；同樣為推案重區(qū)的水湳中央公園特區(qū)，目前則有「豐邑Park One」、「親家中央公園」成交價(jià)站上三位數(shù)，「雙橡園4117」成交單價(jià)站上8字頭。

住展雜誌發(fā)言人陳炳辰表示，分析臺(tái)中這3個(gè)黃金指標(biāo)區(qū)域，除了同時(shí)位於城市中的精華地帶、具有公共建設(shè)與公園綠帶外，也因指標(biāo)豪宅的群聚並相互拉抬而形成富豪聚落。以七期重劃區(qū)為首，市政特區(qū)、秋紅谷、歌劇院地帶為蛋黃中的蛋黃，有大陸寶格、寶輝秋紅谷、寶璽天睿等豪宅創(chuàng)造多筆9字頭高價(jià)，實(shí)質(zhì)的宜居效益、投資獲利以及名氣皆讓豪宅地位不敗。

其次則是科博館、草悟道特區(qū)，因區(qū)域發(fā)展較早，土地開發(fā)較飽和，近年不管是中古屋還是新建案量都相對(duì)稀缺，而綠廊道空間與忠泰、富邦、由鉅、勤美集團(tuán)等建商高價(jià)案相互拉抬，雖不像七期豪宅案量齊發(fā)，但亦步亦趨的站上6、7字頭，並帶動(dòng)周遭區(qū)域房價(jià)，成長空間不可小覷。至於因?yàn)?位數(shù)震撼全臺(tái)的水湳高價(jià)案，當(dāng)?shù)匦麻_發(fā)的土地價(jià)碼也高，自然推升區(qū)域房價(jià)，無疑影響新案水準(zhǔn)。