【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部戶政司最新人口資料統(tǒng)計顯示，2024年2月全國人口達2341.8萬人，較2023年同期成長0.45％。排除人口基數(shù)過少的外島縣市後，並將共同生活圈的新竹、嘉義縣市合併計算後，臺灣各縣市人口成長率排名第一的是桃園市，年增率達1.32％，一年內(nèi)增加3萬194人；新竹縣市排名第二，年增1％；臺中市則排名第三，年增率0.92％。人口超過400萬人的新北市，雖然一年內(nèi)人口增加3萬4250人居全臺最多，但年增率0.85％排名第四；臺北市年增率0.82％，排名第五；高雄市則是六都人口成長率最低的都會，年增率僅0.16％。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐分析，桃園市近年人口持續(xù)成長，2023年總?cè)丝跀?shù)已正式突破230萬人大關(guān)，截至2024年2月底為止，總?cè)丝跀?shù)來到232萬121人，一年內(nèi)就增加3萬多人，主要桃園市自2014年升格為直轄市後，社會福利提升、重大公建繁多，加上機場捷運開通，大幅縮短北北桃距離，讓桃園憑藉相對親民的房價，吸引雙北民眾移居。而桃園豐沛的人口成長動能，也為城市轉(zhuǎn)型帶來新動力。目前桃園市正如火如荼進行「三心六線」的軌道建設(shè)，打造更完整、更便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，且桃園為國門之都，坐擁國際空港運輸優(yōu)勢，又有眾多產(chǎn)業(yè)園區(qū)吸引國內(nèi)外大廠進駐投資，創(chuàng)造豐富就業(yè)機會。
 
至於人口成長年增率排名第二的新竹縣市，總?cè)丝跀?shù)也突破百萬大關(guān)，一年內(nèi)增加1萬325人，人口成長年增率1％，主要因為生醫(yī)園區(qū)、AI智慧園區(qū)快速發(fā)展，吸引大量外縣市人口移入。同樣也有科學(xué)園區(qū)加持的宜蘭縣，則有高鐵延伸、臺62延伸等重大交通建設(shè)議題助攻，帶動人口止跌出現(xiàn)正成長。
 
進一步觀察桃園市近一年人口成長幅度最多的行政區(qū)，依序是龜山區(qū)，年漲幅3.03％；第二名為觀音區(qū)1.90％，第三名則是桃園區(qū)1.52％。臺灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，桃園人口成長幅度最高的三個行政區(qū)，都有新興重劃區(qū)的加持，例如龜山區(qū)集中在A7重劃區(qū)；觀音區(qū)則是草漯重劃區(qū)，人口成長最鮮明；桃園區(qū)小檜溪重劃區(qū)，也因重劃區(qū)新案陸續(xù)交屋、住戶逐漸移入，成為桃園區(qū)人口成長的主要區(qū)段。
 
人口成長增加購屋需求，也帶動房價上揚，臺灣房屋根據(jù)實價登錄資料，統(tǒng)計桃園三大人口成長地區(qū)的新成屋房價，龜山區(qū)2023年新成屋約34.4萬元年漲幅8％；桃園區(qū)年漲幅也約5.4％，來到37.6萬元；觀音區(qū)年漲幅更高達9％，新成屋均價約20.8萬元，仍屬桃園市相對親民房價區(qū)。
 
彭勝奎指出，現(xiàn)今觀音主要的交易熱區(qū)就是草漯重劃區(qū)，該重劃區(qū)具有低密度、高綠覆率特色，生活環(huán)境舒適，且近年基本生活機能漸趨完善，再加上桃42線月桃路道路拓寬工程，可強化觀音草漯至青埔高鐵特區(qū)的連結(jié)，未來發(fā)展頗具前景，目前重劃區(qū)以大觀商圈最熱鬧，交易主力為總價帶500~600萬元的2房電梯華廈，由於總價與桃園各新興重劃區(qū)相比，都屬相對平實，因而吸引許多小資族購屋移居。