【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】最近幾年高雄小宅當(dāng)?shù)?，小宅產(chǎn)品的身價扶搖直上，不過，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發(fā)現(xiàn)，近3年高雄市三民區(qū)，竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達(dá)22％、超過2成，而總面積25坪以下的小宅產(chǎn)品的房價漲幅只有19％，總面積50坪以上住宅則以18.7％的房價漲幅排名第三。對此，東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區(qū)的買方多為在地居民，且以居住環(huán)境、使用空間為主要訴求，因此偏好坪數(shù)稍大的兩~三房電梯大樓，並帶動此類產(chǎn)品交易量能的攀升。
 
東森房屋指出，三民區(qū)高雄發(fā)展較早期的區(qū)域，區(qū)內(nèi)不乏屋齡較高的中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯的困難，就會開始考慮換屋的需求，由於這些長輩本身已經(jīng)習(xí)慣住在寬敞的透天或公寓裡面，在尋找換屋產(chǎn)品時，他們不僅希望可以改善居住環(huán)境，也追求維持一定的居住空間，所以坪數(shù)稍大的兩~三房電梯大樓自然就成為了這類換屋族群的首選標(biāo)的。另一方面，目前三民區(qū)屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經(jīng)站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數(shù)較小的住宅，但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產(chǎn)品，在比價效應(yīng)下，多數(shù)人還是會選擇CP值更高的中大坪數(shù)中古屋，進(jìn)而推動中大坪數(shù)住宅交易熱度的升溫。
 
東森房屋指出，三民區(qū)的河堤社區(qū)是非常值得購屋民眾留意的區(qū)塊，河堤社區(qū)有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負(fù)盛名的高級住宅區(qū)，區(qū)內(nèi)坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學(xué)區(qū)，還設(shè)有高市河堤圖書館，區(qū)域?qū)W風(fēng)氛圍良好，教育資源完善；在生活機(jī)能方面，河堤社區(qū)臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等，大小採買應(yīng)有盡有；在交通機(jī)能方面，河堤社區(qū)周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運(yùn)紅線、中山高鼎金系統(tǒng)交流道，聯(lián)外交通相當(dāng)便捷。目前河堤社區(qū)以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房(含平面車位)中古大樓最受歡迎，每天都能接到多組自住買方指名要看此類產(chǎn)品。
 
展望未來，東森房屋認(rèn)為，目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化，再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民眾的購屋意願，現(xiàn)階段高雄房市的交易量能正穩(wěn)健成長中。以三民區(qū)來說，三民區(qū)人口密集，基礎(chǔ)機(jī)能成熟，剛性需求旺盛，未來還有高雄捷運(yùn)黃線、高捷凹子底站旁商業(yè)區(qū)開發(fā)案等重要利多，區(qū)域房價的抗跌保值性不言而喻。