新聞?wù)?/span>
- 顏炳立還是認(rèn)為2024年房價緩跌，不過有略微修正「比我想像中的緩跌更緩」。
FB
line
twitter
列印
戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立指出，2024年Q1預(yù)售漲、中古盤、2房俏
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立2024年4月1日指出，從各項指標(biāo)以及現(xiàn)象觀察，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)「預(yù)售房價穩(wěn)漲難跌！中古房價繼續(xù)盤整！新成屋，則是小兩房的天下」，全臺房市跟著「臺積電」在跑，高雄、臺南、嘉義、新竹這些區(qū)域，都出現(xiàn)「臺積電效應(yīng)牽動房價揚(yáng)升走勢」。他說：「預(yù)售市場的單價甜蜜期會拉長一整年?！?br />
新青安優(yōu)惠房貸讓剛性買盤進(jìn)場，股市多檔ETF熱銷顯現(xiàn)市場資金豐沛，加上調(diào)漲電價，央行總裁楊金龍為了抑制「通貨膨脹的預(yù)期心態(tài)」決定升息半碼，也等於是透露出央行總裁對於通貨膨脹壓力的肯定與擔(dān)憂。顏炳立表示，這些因素，讓很多民眾感覺「再不買、房價就漲了?！姑鎸Α溉f物漲、房價揚(yáng)」的通貨膨脹保值心態(tài)，投資型(非投機(jī)型)加上剛性買盤出手，讓預(yù)售房地產(chǎn)「房價穩(wěn)漲難跌，預(yù)售市場的單價甜蜜期會拉長一整年」，而臺積電設(shè)廠效應(yīng)讓高雄、臺南、嘉義、新竹的房價都跟著漲，帶動預(yù)售房市的榮景。
不過，他也提醒，預(yù)售屋市場中的「大面積、高單價」產(chǎn)品，銷售情況並不好，建商為了提供民眾「買得起的房屋銷售總價」，都採取「小坪數(shù)、低自備、低總價」的格局規(guī)劃，這是「用總價掩蓋高單價」的作法，並持續(xù)灌輸通貨膨脹、缺工缺料、物價上漲的消息題材，讓購屋人急著上車，預(yù)售屋房價欲跌不易，蛋白區(qū)的預(yù)售市場熱絡(luò)而且墊高單價，導(dǎo)致房價很難下跌，蛋黃區(qū)只要產(chǎn)品價格合理，就能促成少量成交。他說：「總體來看，除非政治有重大變化，現(xiàn)階段預(yù)售屋市場價格是有撐?！怪领冻晌菔袌?，非蛋黃區(qū)的大面積成屋，恐因?yàn)榉θ藛柦颉?br />
顏炳立認(rèn)為，2024年房市是兩房、低總價的市場，他舉例說，若以房地產(chǎn)持有10年，平均一年賺3％，頂多賺3成，但還要扣20％的房地合一稅，「你真的賺得到嗎？」他說：「房地產(chǎn)現(xiàn)在只剩下保值而已，想要短期投資賺大錢的機(jī)會不大了。」不過，顏炳立將過去2024年房價緩跌略微修正為「比我想像中的更緩跌」。
顏炳立表示，至於土地市場，則是帶殼的土地、不是素地，因?yàn)閹さ耐恋兀谫Y額度是比照建物，成數(shù)高、有市場，才會熱銷，在金流被控管之下，素地要準(zhǔn)備五成自備款，預(yù)期第二季土地市場這種現(xiàn)象還是會延續(xù)。
