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地震危機感，喚起全臺「大都更時代」來臨

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-09

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都更危老破千，全臺「大重建時代」來臨，臺中重建利益高，危老案數(shù)勝過新北

近期花蓮發(fā)生大震，各界關(guān)注都更議題，顯示全臺進入「大重建時代」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期花蓮發(fā)生大震，各界關(guān)注都更議題。住商機構(gòu)彙整都市更新網(wǎng)數(shù)據(jù)，全臺截至2月底，已有3509件危老案經(jīng)過核準，而都更件數(shù)也達1723件，其中都更、危老申請均以北市為最多，值得一提的是，臺中市危老申請量超越新北，位居第二，顯示全臺進入「大都更時代」。住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老，其中危老因為有容積獎勵的落日條款，產(chǎn)權(quán)單純的老屋申請積極，應(yīng)是臺中申請量大增的主要因素。

臺中成危老黑馬，核準數(shù)勝過新北

綜觀都更與危老的申請案，可以發(fā)現(xiàn)都更案與民間印象貼近，但六都危老案以臺北市核準917件最高，不過臺中卻以黑馬之姿位居亞軍，徐佳馨指出，北市房價為全臺龍頭，改建利益驚人，讓建商願付出高昂成本整合。臺中市近年各大重劃區(qū)發(fā)展飽和，且地價高居不下，對建商而言，若有同樣開發(fā)成本，倒不如以市中心為發(fā)展重心，且近年市區(qū)內(nèi)幼稚園、老飯店等業(yè)主亟思改變，因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。

另觀察六都危老案中，平均核準面積者最低者是臺南市，平均每件危老案僅約147坪。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶認為，臺南市素有「古都」之稱，開發(fā)歷程較早，街廓環(huán)境狹小，且蛋白區(qū)不少重劃區(qū)土地有待開發(fā)，建商整合意願降低，以致於危老效益不佳。

都更危老成顯學，政策優(yōu)惠宜把握

賴志昶提醒，危老案件雖整合容易，且核準時程相對快速，但現(xiàn)今市況有原物料、工資高漲等問題，而小案場受限於基地狹小，營建成本更高，面臨缺工議題也更勝於中大型工地，常見危老案核準多年，但遲遲等不到工班開工，加上危老優(yōu)惠落日將至，住戶間趁早凝聚共識才能皆大歡喜。