市場快訊

專家曝「北市商辦置產潮」還有熱錢進場

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-10

新聞摘要

AI帶動商辦置產潮？港湖企業(yè)包棟、包層買氣旺，高總價商辦交易多，專家曝還有熱錢進場

南港區(qū)南港路三段「利百代商業(yè)大樓」(圖/臺灣房屋南港世貿展覽館店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內湖及南港成為近年商辦大樓的交易主要戰(zhàn)區(qū)，根據實價揭露，南港新廠辦「利百代商業(yè)大樓」首度揭露交易資訊，2024年1月「展碁國際」即公告以總價約9.12億元，一口氣買下11樓5戶、12樓5戶，坪數(shù)高達1408.13坪，每坪75.6萬元。同集團的關係企業(yè)「宏碁資訊」，也在同大樓以總價18.06億元，買下原本預租的15樓至18樓逾2千多坪辦公室，從租客變屋主的同時，也跟同集團企業(yè)牽手當鄰居。

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，「利百代商業(yè)大樓」為國泰建設和利百代的都更合建案，規(guī)劃總樓高18層樓的兩棟廠辦，由於新大樓待售空間足夠，方便大型企業(yè)規(guī)劃總部據點，且同集團一起團購，不僅方便議價，也利於裝修規(guī)劃，集團之間資源整合，和業(yè)務往來便利性高；且企業(yè)將大型商辦由承租轉為自購，每年可省下數(shù)千萬元租金，化支出為資產，還能保留未來事業(yè)擴充的彈性。

另外，「南港軟體園區(qū)二期」也有新交易，2024年1月「科進製藥科技」以約1.46億元、單價70.4萬元，買下14樓，共252.31坪，前一手買方在2016年以約1億元買下，持有8年轉手約增值4224萬元；而內湖的高總價商廠辦，近期企業(yè)幾乎都是包整棟買下，1月臺達電就分別以約22.2億元、25.7億元，總計約47.9億元，帶租約買下南山瑞光大樓、南山利豐大樓，企業(yè)購置商辦的步伐甚至從港湖外溢，鄰近內科重鎮(zhèn)與北士科的士林豪辦「欣翰士林官邸」9樓戶，去年12月也由「晉瑜企業(yè)」以總價2.73億元、單價108.4萬元買下，共301.42坪，採毛胚交屋。

第一建經研究中心副理張菱育指出，政府近年出手打炒房，不過是「管住不管商」，再加上近年商辦和廠辦的需求，因臺商回流、企業(yè)擴大廠區(qū)、辦公室升級、AI熱潮鵲起而擴張，讓商辦市場買氣熱絡，部分知名開發(fā)商的推案重點，也轉向辦公大樓，甚至不乏規(guī)劃頂級豪辦，提升硬體設備及符合ESG建築設計，吸引企業(yè)整棟買下或包下多樓層，作為企業(yè)總部使用。

張旭嵐指出，2019年「境外資金匯回專法」提供租稅優(yōu)惠，共引導3,351億元回臺，促進臺商實質投資廠房、設備逾1700億，而透過專法匯回資金，限定7成用於實質投資，其餘資金5年內不得投入不動產，如今隨著匯回時間點陸續(xù)解禁，預期市場資金豐沛，除了臺商個人的房產或投資需求外，大坪數(shù)商辦、廠辦仍會是接下來的商用不動產交易重點。