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- 首季北市辦公室空置率縮小至5.85％ 平均租金微幅上漲至2600元
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)高力國際最新「2024年第一季臺北市商辦市場調(diào)查」，本季有元大金融廣場、元大人壽金星大樓以及虹耀文創(chuàng)大樓等3棟新供給入市，整體總量來到近138萬坪。需求方面因為有自用總部及企業(yè)承租搬遷完成，推升第一季淨去化量來到26,695坪，空置率則降至5.85％；而以統(tǒng)計樣本的190棟大樓內(nèi)，高達129棟呈現(xiàn)滿租，比重將近七成，市場整體表現(xiàn)活絡(luò)。
高力國際研究部董事梁儀盈觀察各商圈辦公室首季現(xiàn)況，南京松江商圈因新增供給入市，導(dǎo)致空置率短期上揚；西區(qū)則因上海商銀自用總部進駐以及新壽大摩天大樓承租客進駐，空置率明顯由2023年第四季的9.2％下降至本季的2.85％。以各等級來看，頂級大樓本季維持在20％的水準，預(yù)料短期內(nèi)空置率恐仍維持高點，待富邦A(yù)25去化後將有較明顯改善；而A級大樓在本季則貢獻了近97％的淨去化量，空置率來到4.8％。租客需求來源上，延續(xù)先前幾季趨勢，科技業(yè)與生技醫(yī)藥業(yè)為本季承租主力，高力國際企業(yè)租戶服務(wù)部資深執(zhí)行董事陳頌民認為未來兩年的產(chǎn)業(yè)趨勢仍會聚焦在科技業(yè)、健康相關(guān)產(chǎn)業(yè)與能源相關(guān)產(chǎn)業(yè)，預(yù)料這類企業(yè)也將持續(xù)引領(lǐng)租賃需求擴張。
租金方面，在市場活絡(luò)表現(xiàn)下，本季平均租金持續(xù)上揚，來到2,600元/坪/月，較上季微漲約0.6％，各商圈租金持續(xù)全面上揚，目前除了南京東路四五段商圈外，其餘商圈租金都超過2,000元/坪/月，而進駐信義區(qū)的成本更是來到將近3,300元/坪/月。以等級而言，頂級大樓租金為4,376元/坪/月，A級大樓為2,924元/坪/月，B級大樓為1,976元/坪/月。陳頌民認為，經(jīng)過這幾年企業(yè)對於升級辦公空間與門面的需求，租賃市場已出現(xiàn)兩極化，使得頂級及A級大樓與B級大樓之間的租金差異也越來越明顯。
展望接下來的幾個季度，陳頌民預(yù)測2024年全年總計會有約3.5萬坪的新增供給釋出，扣除其中的4成為企業(yè)自用，大約有2萬坪在市場上流通，因此2024年是市中心辦公大樓新增供給壓力相對小的一年，由於市場衝擊最小，預(yù)期2024年租金仍緩步上漲，到年底平均租金預(yù)測微漲至2,640元/坪/月，空置率將小幅上升至6.7％。同時，他也點出市中心在2025與2026年的兩個年度預(yù)料有高達20萬坪新增供給大浪進入市場，尤其西區(qū)、民生敦北及信義等三個商圈，在2026年以後有明顯新增供給入市。
高力國際ESG策略服務(wù)部資深董事朱秉瑩指出全球辦公室不動產(chǎn)調(diào)查顯示，於2022-2023年取得國際級綠色標章的商辦大樓具有高達12％租金溢價率的良好表現(xiàn)。除了能吸引國際型與進出口產(chǎn)業(yè)租戶的青睞之外，業(yè)主具體實踐永續(xù)節(jié)能更能維持相對低廉的電費與維護成本以提升企業(yè)營運能效。
目前2024年的市場將呈現(xiàn)租金及空置都持續(xù)緩步上漲的格局。但陳頌民認為市場的轉(zhuǎn)折預(yù)料將出現(xiàn)在2025年，主因是市場將面臨新大樓挾嶄新規(guī)格與綠色認證等級優(yōu)勢，與中古大樓產(chǎn)生大量的新舊供給競爭。而除了企業(yè)對於綠色認證大樓的需求在今年將更顯著外，近期強震過後，許多既有大樓的房東及承租客對於建物安全也更加重視，因此在聚焦建物永續(xù)及建物安全的兩個議題下，他也建議既有大樓房東加速檢視並升級大樓安全及規(guī)格，除了降低租客流失的機率外，也可以提高與未來新增供給競爭的利基。
高力國際企業(yè)租戶服務(wù)部資深執(zhí)行董事陳頌民預(yù)期2024年租金仍緩步上漲，到年底平均租金預(yù)測微漲至2,640元/坪/月，空置率將小幅上升至6.7％。
高力國際研究部董事梁儀盈觀察各商圈辦公室首季現(xiàn)況，南京松江商圈因新增供給入市，導(dǎo)致空置率短期上揚；西區(qū)則因上海商銀自用總部進駐以及新壽大摩天大樓承租客進駐，空置率明顯由2023年第四季的9.2％下降至本季的2.85％。以各等級來看，頂級大樓本季維持在20％的水準，預(yù)料短期內(nèi)空置率恐仍維持高點，待富邦A(yù)25去化後將有較明顯改善；而A級大樓在本季則貢獻了近97％的淨去化量，空置率來到4.8％。租客需求來源上，延續(xù)先前幾季趨勢，科技業(yè)與生技醫(yī)藥業(yè)為本季承租主力，高力國際企業(yè)租戶服務(wù)部資深執(zhí)行董事陳頌民認為未來兩年的產(chǎn)業(yè)趨勢仍會聚焦在科技業(yè)、健康相關(guān)產(chǎn)業(yè)與能源相關(guān)產(chǎn)業(yè)，預(yù)料這類企業(yè)也將持續(xù)引領(lǐng)租賃需求擴張。
租金方面，在市場活絡(luò)表現(xiàn)下，本季平均租金持續(xù)上揚，來到2,600元/坪/月，較上季微漲約0.6％，各商圈租金持續(xù)全面上揚，目前除了南京東路四五段商圈外，其餘商圈租金都超過2,000元/坪/月，而進駐信義區(qū)的成本更是來到將近3,300元/坪/月。以等級而言，頂級大樓租金為4,376元/坪/月，A級大樓為2,924元/坪/月，B級大樓為1,976元/坪/月。陳頌民認為，經(jīng)過這幾年企業(yè)對於升級辦公空間與門面的需求，租賃市場已出現(xiàn)兩極化，使得頂級及A級大樓與B級大樓之間的租金差異也越來越明顯。
展望接下來的幾個季度，陳頌民預(yù)測2024年全年總計會有約3.5萬坪的新增供給釋出，扣除其中的4成為企業(yè)自用，大約有2萬坪在市場上流通，因此2024年是市中心辦公大樓新增供給壓力相對小的一年，由於市場衝擊最小，預(yù)期2024年租金仍緩步上漲，到年底平均租金預(yù)測微漲至2,640元/坪/月，空置率將小幅上升至6.7％。同時，他也點出市中心在2025與2026年的兩個年度預(yù)料有高達20萬坪新增供給大浪進入市場，尤其西區(qū)、民生敦北及信義等三個商圈，在2026年以後有明顯新增供給入市。
高力國際ESG策略服務(wù)部資深董事朱秉瑩指出全球辦公室不動產(chǎn)調(diào)查顯示，於2022-2023年取得國際級綠色標章的商辦大樓具有高達12％租金溢價率的良好表現(xiàn)。除了能吸引國際型與進出口產(chǎn)業(yè)租戶的青睞之外，業(yè)主具體實踐永續(xù)節(jié)能更能維持相對低廉的電費與維護成本以提升企業(yè)營運能效。
高力國際ESG策略服務(wù)部資深董事朱秉瑩(右)指出，取得國際級綠色標章的商辦大樓具有高達12％租金溢價率的良好表現(xiàn)。
目前2024年的市場將呈現(xiàn)租金及空置都持續(xù)緩步上漲的格局。但陳頌民認為市場的轉(zhuǎn)折預(yù)料將出現(xiàn)在2025年，主因是市場將面臨新大樓挾嶄新規(guī)格與綠色認證等級優(yōu)勢，與中古大樓產(chǎn)生大量的新舊供給競爭。而除了企業(yè)對於綠色認證大樓的需求在今年將更顯著外，近期強震過後，許多既有大樓的房東及承租客對於建物安全也更加重視，因此在聚焦建物永續(xù)及建物安全的兩個議題下，他也建議既有大樓房東加速檢視並升級大樓安全及規(guī)格，除了降低租客流失的機率外，也可以提高與未來新增供給競爭的利基。
