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  • 政大永慶房?jī)r(jià)指數(shù)近5年Q1漲幅出爐！漲幅遠(yuǎn)甩六都！新竹縣市2024Q1指數(shù)再現(xiàn)雙位數(shù)漲幅！
政大永慶房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)全臺(tái)和七都近五年Q1的房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅，數(shù)據(jù)顯示新竹縣市2022年Q1漲幅高達(dá)35％。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
政大永慶房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)全臺(tái)和七都近五年Q1的房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅，數(shù)據(jù)顯示新竹縣市2022年Q1漲幅高達(dá)35％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政大不動(dòng)產(chǎn)研究中心與永慶房產(chǎn)集團(tuán)共同產(chǎn)製的「政大永慶房?jī)r(jià)指數(shù)」運(yùn)用永慶房產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部成交數(shù)據(jù)，編製2020Q1至2024Q1的房?jī)r(jià)指數(shù)變化，並比較5年間第1季房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅。數(shù)據(jù)顯示，2022Q1全臺(tái)和七都房?jī)r(jià)漲幅全數(shù)突破雙位數(shù)，其中新竹縣市房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅更是高達(dá)35.5％。雖然漲幅隨後於2023年Q1和2024Q1都出現(xiàn)收斂，但是2024Q1全臺(tái)和七都的房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅卻又比2023年Q1全面攀升，2024年的房?jī)r(jià)漲幅恐將更為明顯。
 
2022Q1全臺(tái)房?jī)r(jià)漲勢(shì)猛烈！ 新竹以年增35.5％居冠
 
政大永慶房?jī)r(jià)指數(shù)揭露近5年第1季房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅。數(shù)據(jù)顯示，2022年Q1全臺(tái)和七都的房?jī)r(jià)指數(shù)較2021年Q1均出現(xiàn)雙位數(shù)漲幅，臺(tái)北11.6％、新北12.5％、桃園17.1％、臺(tái)中17.9％、臺(tái)南27.6％、高雄23％，其中又以新竹縣市35.5％為最高。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心總監(jiān)郭翰分析，2020、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國(guó)為首的重要大國(guó)，紛紛祭出無(wú)限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，也造成2022Q1的房?jī)r(jià)指數(shù)較2021同期大漲超過(guò)雙位數(shù)幅度，房?jī)r(jià)基期較低的南部縣市，以及具有科技園區(qū)利多的新竹縣市，房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅更是突破2成以上。
 
郭翰補(bǔ)充，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應(yīng)求的狀況下，當(dāng)?shù)鼐A地段如新竹市東區(qū)、新竹縣竹北市等地的房?jī)r(jià)續(xù)創(chuàng)新高，其他蛋白區(qū)也因外溢效應(yīng)，房?jī)r(jià)跟著水漲船高，且購(gòu)屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力佳，因此2022Q1新竹縣市房?jī)r(jià)指數(shù)年漲幅高達(dá)35.5％，為七都之最。
 
2024Q1房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅再升 房?jī)r(jià)恐持續(xù)攀高！
 
從2023年Q1開(kāi)始，房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅出現(xiàn)回落，全臺(tái)和七都地區(qū)的房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅均未達(dá)到雙位數(shù)，顯示房?jī)r(jià)漲幅已逐漸收斂。郭翰指出，隨著全球量化寬鬆政策的實(shí)施，世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)也迎來(lái)嚴(yán)重的通貨膨脹現(xiàn)象。2022年初開(kāi)始，為控制飆升的通膨，各國(guó)實(shí)施貨幣緊縮政策，加上猛烈且快速的升息，不僅衝擊全球經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，同時(shí)也讓消費(fèi)者改變對(duì)未來(lái)房市的預(yù)期。從政大永慶房?jī)r(jià)指數(shù)也可以看出，全臺(tái)房?jī)r(jià)指數(shù)從2022Q1年增17.6％滑落至2023Q1年增5.5％，漲勢(shì)已收斂不少。
 
但值得注意的是，政大永慶房?jī)r(jià)指數(shù)顯示2024Q1全臺(tái)和七都房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅較去年同期全面上升。其中新竹縣市指數(shù)年增12.9％，再次出現(xiàn)雙位數(shù)成長(zhǎng)。郭翰說(shuō)明，2023年下半年，除了平均地權(quán)條例修法衝擊淡化，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)亮眼，景氣燈號(hào)從2023下半年開(kāi)始由藍(lán)轉(zhuǎn)綠，民眾購(gòu)屋信心增強(qiáng)，使自用、長(zhǎng)期置產(chǎn)族群回籠，買氣回溫。再加上新青年安心成家優(yōu)惠貸款方案，帶動(dòng)民眾加速購(gòu)屋決策，使臺(tái)灣房市再度出現(xiàn)一波熱潮。細(xì)觀2024Q1的房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅較去年同期全面攀高，2024年房?jī)r(jià)漲幅恐將令人有感。
 
政大不動(dòng)產(chǎn)研究中心與永慶房產(chǎn)集團(tuán)共同編製的「政大永慶房?jī)r(jià)指數(shù)」已於2024Q2永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告記者會(huì)正式公布，相關(guān)資料可參考政大不動(dòng)產(chǎn)研究中心網(wǎng)站https://rer.nccu.edu.tw/activity/detail/2403282241390