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北市2、3房「老屋VS.新屋」均價便宜逾二成

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-22

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北市2、3房老屋比新屋平均便宜逾二成！士林區(qū)更達(dá)四成！文山區(qū)2、3房新屋均價62.2萬元最低，比蛋黃區(qū)老屋還便宜

永慶房產(chǎn)集團(tuán)比較臺北市12行政區(qū)2、3房老屋和新屋的單價差距，其中士林區(qū)差距高達(dá)43.8％，是12行政區(qū)之最。(圖/房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新房屋因公設(shè)齊全、管線新穎、出現(xiàn)壁癌或磁磚脫落等狀況較低，因而獲得消費(fèi)者青睞，但是新房的單價往往高出老屋許多，各個行政區(qū)之間的差距可能也有所不同。永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計臺北市及12行政區(qū)近一年主流的2、3房住宅的平均單價，並根據(jù)屋齡的不同區(qū)間進(jìn)行比較。數(shù)據(jù)顯示，臺北市12行政區(qū)屋齡30年以上較屋齡10年以下2、3房住宅平均單價均便宜二成以上，士林區(qū)差距更高達(dá)43.8％，是12行政區(qū)之最。

其中，文山區(qū)屋齡10年以下的2、3房平均單價為62.2萬元，不僅為12行政區(qū)最低，更比臺北市蛋黃區(qū)(松山、大安、信義、中山、中正)的30年老房子還要來得便宜。對於偏好新房的消費(fèi)者，不失為尋覓新居的好去處。

北士科題材發(fā)酵！士林區(qū)新舊屋差幅43.8％居全市之冠

從不同屋齡帶住宅單價來觀察，臺北市屋齡30年以上的住宅平均單價66.0萬元，10年內(nèi)住宅單價89.1萬元，兩者價差幅度高達(dá)25.9％。近一步比較各行政區(qū)交易狀況，士林區(qū)老屋比10年內(nèi)住宅低46.6萬元，價差43.8％居全市之冠，老屋房價相當(dāng)於屋齡10年內(nèi)住宅的六折價。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，士林區(qū)在北士科開發(fā)題材發(fā)酵下，建商積極搶地推案，推升當(dāng)?shù)仡A(yù)售市場量能成長，房價也跟著水漲船高。而民眾也看好區(qū)域前景，購屋意願增，帶動當(dāng)?shù)刭徫菪枨?，使屋齡較新的住宅價格上漲明顯，但是距北士科稍有距離的舊市區(qū)老宅房價未被明顯帶動，造成士林區(qū)新舊屋價差距全北市第一的主因。

而大同區(qū)與松山區(qū)則名列新舊屋價差的二、三名，大同區(qū)價差幅度達(dá)34.6％，松山區(qū)則是32.2％，陳金萍說明，大同區(qū)與松山區(qū)都是近年來都更與危老重建的熱門區(qū)域，帶動屋齡10年內(nèi)住宅價格走揚(yáng)，但區(qū)域內(nèi)30年以上住宅產(chǎn)品有不少是老舊公寓，價格相對較低，讓兩屋齡帶住宅單價價差明顯。

文山區(qū)2、3房新屋比蛋黃區(qū)老屋還便宜！

文山區(qū)10年以下屋齡的2、3房住宅平均單價為62.2萬元，在臺北市各區(qū)的新成屋中最為親民，比起松山、大安、信義、中山、中正等5行政區(qū)屋齡30年的老宅，價格還要實(shí)惠。

文山區(qū)是臺北市的傳統(tǒng)文教區(qū)，居住品質(zhì)高且市場供需穩(wěn)定，其與北市市中心距離較遠(yuǎn)的特性也使得整體房價相對實(shí)惠。陳金萍表示，預(yù)算有限但仍希望入主新成屋的置產(chǎn)族，或許可以考慮「以時間換取價格」的策略，選擇鄰近捷運(yùn)景美站、萬隆站等地的建案，不僅能享有優(yōu)質(zhì)的生活機(jī)能，來往其他地區(qū)也十分方便。而近年文山區(qū)的房價也出現(xiàn)了補(bǔ)漲行情，使得該區(qū)的新成屋不論是自住或是投資都具有優(yōu)勢。

最後，陳金萍提醒，不管是新成屋、中古屋還是老屋，都有各自的優(yōu)勢，像是新成屋設(shè)備新穎、屋況較新，但價格也相對較高；中古屋則是市場主流產(chǎn)品，兼具保值、增值功能；老屋則多座落於精華地段，生活機(jī)能完善，且房價相對親民。因此，建議有意購屋的民眾根據(jù)自身需求仔細(xì)評估，做好財務(wù)規(guī)劃，才能購得適合的好宅。