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嘉義好「積」情！屋主賣1間再賺1間

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-26

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嘉義好積情！中古屋主獲利翻倍，笑著出場！嘉義紅利大爆發(fā)！屋主開價(jià)直接X2，賣1間再賺1間

嘉義迎來臺積電設(shè)廠紅利大爆發(fā)！屋主開價(jià)直接double 賣1間再賺1間(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺積電與華泰名品城雙雙拍板進(jìn)駐嘉義，紅利爆點(diǎn)也為在地房市迎來好積情！主要受惠區(qū)太保市未演先轟動(dòng)，近半年來已出現(xiàn)多筆價(jià)格翻倍賣的交易！根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露，位於太保高鐵特區(qū)一棟屋齡7年的中古大樓，2024年1月，9樓戶以每坪單價(jià)25.4萬元，含車位總價(jià)1350萬元成交，然而賣家在7年前僅以每坪13.7萬元、總價(jià)680萬元入手，如今以近翻倍價(jià)格轉(zhuǎn)手，增值約670萬元；同社區(qū)11樓戶的獲益同樣驚人，賣家原僅花688萬元入手，持有7年，每坪房價(jià)從13.8萬元翻漲至24.5萬元，以總價(jià)1300萬元成交，增值約612萬元，單從帳面來看，上漲金額已與當(dāng)初購屋總價(jià)相當(dāng)，等於是賣一間又多賺一間。

臺灣房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示，雖然臺積電與Outlet 近期才正式拍板，但議題早已在市場發(fā)酵，加上太保市本身就有嘉科、高鐵開發(fā)利多，都讓市場對房市信心滿滿，帶動(dòng)熱區(qū)房價(jià)飆升，以高鐵特區(qū)大樓案例來看，皆為預(yù)售時(shí)期入手，房價(jià)基期較低，如今紅利當(dāng)頭，商圈預(yù)售案最高已衝破3字頭，中古房價(jià)補(bǔ)漲力道同樣強(qiáng)勁，部分中古成交價(jià)甚至已與預(yù)售屋旗鼓相當(dāng)，以目前市況，確實(shí)是屋主狠開價(jià)，買家很敢買！主要買家多以外地客為主，不少是臺積電工程師與產(chǎn)業(yè)鏈廠商提前卡位，以其購屋實(shí)力，即使價(jià)漲力道強(qiáng)，買單機(jī)率仍高，也讓賣家更有獲利出場的空間。

除了中古大樓，中古透天住宅同樣成交實(shí)力驚人，根據(jù)實(shí)價(jià)揭露，太保嘉科特區(qū)、縣治特區(qū)均有10年以上中古透天，價(jià)格翻倍成交，其中鄰近嘉科預(yù)定地，一戶17年中古透天車墅，屋主102年以1,380萬元入手，持有10年，2023年底屋主開價(jià)超過2倍，以總價(jià)3,150萬元售出，單看帳面增值高達(dá)1,770萬元；縣治特區(qū)也有一戶18年透天，屋主103年僅買600萬元，持有9年，2023年底開價(jià)直接乘以2，以1380萬元成交。

臺灣房屋指出，太保包括高鐵、嘉科等特區(qū)，目前推案多以預(yù)售為大宗，而預(yù)售新屋房價(jià)水位高，因此拉抬力道也直接反映在基期低的中古物件上，價(jià)漲空間相對大，除了住宅產(chǎn)品，土地價(jià)格同樣翻漲，就有地主2023年才以每坪5、6萬元入手，2024年已有買家喊價(jià)每坪14萬元收購，然而看好後勢發(fā)展，部分地主也選擇暫緩出場，等待未來天時(shí)、地利、人和，提高投資報(bào)酬。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，成交物件雖屋齡偏高，不過如整體屋況、地段條件佳，加上又有利多助攻，對房價(jià)仍具優(yōu)勢。目前太保市幾大購屋熱區(qū)，生活機(jī)能尚在發(fā)展中，加上利多尚未完全到位，未來整體房市量能仍有向上空間，然而房價(jià)如續(xù)漲，購屋族就怕千金難買早知道，不想未來買在最高點(diǎn)，亦可能推促購屋族心態(tài)轉(zhuǎn)趨積極，加快購屋腳步早日成家。