市場快訊

薪苦追房價！全臺買房「房貸負(fù)擔(dān)率」飆高

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-26

新聞?wù)?/span>

薪苦追房價！臺北市房貸負(fù)擔(dān)竟達(dá)薪資的近1.5倍！臺南人買房難度加劇，5年間房貸負(fù)擔(dān)占比從59％飆至75％！

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計全臺與七大都會區(qū)近五年來房貸與薪資的占比變化，臺南市從59，增長最多。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣房價攀升快速，民眾的薪資成長往往跟不上房價漲幅。內(nèi)政部最新公布的2023年第三季全國房價所得比已攀升至9.86倍，再次刷新紀(jì)錄，創(chuàng)有統(tǒng)計以來新高，民眾購屋負(fù)擔(dān)持續(xù)加重中。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實價登錄資料與勞動部公告的資訊，觀察全臺與七大都會區(qū)近五年來房貸負(fù)擔(dān)與薪資的占比，發(fā)現(xiàn)2023年全臺房貸負(fù)擔(dān)占比已突破八成，而臺北市房貸負(fù)擔(dān)占比竟達(dá)薪資的1.47倍，為七都之最。臺南市則是房貸負(fù)擔(dān)占比五年間增長幅度達(dá)16％，增幅為七都之首。

2023年全臺房貸負(fù)擔(dān)占比達(dá)83％！

近五年間，全臺房貸負(fù)擔(dān)已從75％提升至83％。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2020和2021年在低利及資金浪潮等多重力道支撐下，帶動自住、置產(chǎn)購屋需求出籠及市場看漲房價的預(yù)期心理，全臺房市買氣大噴發(fā)，房價漲勢勁揚。然而在2022年初，為控制飆升的通膨，各國實施貨幣緊縮政策，臺灣也跟著採取升息手段，使須繳的房貸金額隨之增加。

在全臺房價迅速飆漲下，受薪族想要以「薪水存頭期款、繳房貸」，變得越來越困難。若以2023年全臺平均住宅總價1245萬元、貸款八成、30年期本息平均攤還的條件下，截至最新公布的2024年2月五大行庫新增房貸利率2.077％來計算，每個月須繳37,199元的房貸，已占平均提繳工資的83％左右；若有適用於新青安的購屋族群，儘管貸款年限調(diào)長至40年期，優(yōu)惠的3年內(nèi)每月仍須繳28,996元，往後每月須繳30,462元，房貸占比也逼近七成。

陳金萍表示，若只能貸款30年，這也意味著高達(dá)八成以上收入都要拿去繳房貸，對於受薪族來說，是非常大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，且勢必嚴(yán)重壓縮其他生活支出，且未來央行若還有升息打算或短期內(nèi)無降息可能，房貸負(fù)擔(dān)壓力不容小覷。要光靠薪資達(dá)成購屋的夢想，對現(xiàn)代人來說是難上加難。

臺南市5年間房貸負(fù)擔(dān)占比增加16個百分點最高！新竹縣緊追在後

進(jìn)一步觀察六都和新竹縣市狀況，2023年臺北市房貸負(fù)擔(dān)占比達(dá)147％。陳金萍指出，臺北市因房屋平均總價高昂，儘管五年來平均提繳工資已增加13％，但是每月須繳房貸為76,251元，遠(yuǎn)大於平均提繳工資的52,044元，房貸負(fù)擔(dān)占比僅小幅下滑，從166％降到147％。不過這個占比對於受薪族來說，有著非常大的經(jīng)濟(jì)壓力，想要單靠薪資擁有北市門牌，幾乎是不可能的任務(wù)。

至於臺南市短短5年間房貸負(fù)擔(dān)占比就增加16個百分點，居七都之冠。陳金萍表示，近年來，臺南市受惠於科技園區(qū)、公共設(shè)施及重大建設(shè)進(jìn)駐等利多議題，替當(dāng)?shù)胤渴性鎏碓S多想像空間，吸引大批買盤湧入，房價更是出現(xiàn)大幅飆漲的現(xiàn)象，五年間平均購屋總價大增237萬元，漲幅達(dá)32.5％。然而對於薪資原先就低於全臺平均，且成長幅度不高的本地受薪族群來說，購屋壓力迅速暴增，陷入無力買房的困境，因此成為七都裡這五年間房貸負(fù)擔(dān)占比增加最多的都會區(qū)。

而新竹縣房貸負(fù)擔(dān)占比5年來增加14個百分點至82％，為七都第二。陳金萍分析，新竹縣受惠於科學(xué)園區(qū)效應(yīng)，再加上當(dāng)?shù)馗沟赜邢?、供給較少等因素，在剛性需求買盤強(qiáng)勁下，房價漲勢兇猛，5年來漲幅達(dá)31.4％。儘管新竹縣工資因科技產(chǎn)業(yè)蓬勃，大幅推升縣市整體的薪資水準(zhǔn)，但是高薪資依舊是跟不上當(dāng)?shù)胤績r飆漲速度，房貸負(fù)擔(dān)占比增幅顯著。