【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】4月份走到尾聲，正式進(jìn)入2024年第2季，住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)旗下成交狀況後發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)交易量較3月減少7％，但比2023年同期增加16.4％，區(qū)域表現(xiàn)上臺(tái)南與新北表現(xiàn)較強(qiáng)，其餘表現(xiàn)較為疲軟。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，4月份除因有連續(xù)假期影響工作天數(shù)外，4月初的地震是影響買氣的重要原因，許多買方在安全考量下轉(zhuǎn)為觀望或是轉(zhuǎn)進(jìn)預(yù)售，讓成屋交易稍嫌冷清。
 
開發(fā)難度提高，交易強(qiáng)中透弱
 
各區(qū)表現(xiàn)上，北市月減15.8％，年增28.0％，新北市月增11.3％，年增11.5％；桃園市月減11.2％，年成長(zhǎng)達(dá)18.7％，臺(tái)中月減22.1％，年增4.7％，臺(tái)南月增6.9％，年增26.8％，高雄月減8.5％，年增3.4％，雙北與臺(tái)南表現(xiàn)較強(qiáng)，徐佳馨推估，全臺(tái)震不停對(duì)屋齡較老的個(gè)案多少有所影響，此外，為新案與話題帶動(dòng)成屋買盤，加上近期趨勢(shì)穩(wěn)定向上，亦是交易量成長(zhǎng)的重要因素。
 
不過，徐佳馨也提醒，因稅制與交易制度影響，預(yù)售屋與成屋均有閉鎖期，加上區(qū)域如果有重大利多，很容易發(fā)生「無案可賣」的狀況，若推算閉鎖期滿的第一波出售，恐怕得到2025年後才有機(jī)會(huì)。此外總價(jià)思維下，建商推出低總價(jià)預(yù)售案掀起買方搶進(jìn)，吸引買方進(jìn)駐，更讓成屋交易產(chǎn)生外熱裡冷的狀態(tài)，開發(fā)案源能力強(qiáng)弱成為業(yè)者存活與否的一大關(guān)鍵。
 
股市大好助買氣，留意央行調(diào)控加碼
 
大家房屋企研室公關(guān)主任賴志昶指出，2024年股市表現(xiàn)大好，讓資金流向不動(dòng)產(chǎn)，不過央行對(duì)第二季升息語帶保留，加上下半年因適逢全球大選年，政經(jīng)變數(shù)增加，但房地產(chǎn)市場(chǎng)儼然過熱，是否會(huì)逼央行出手？頗受外界矚目，不過近期不少買方誤踩第二屋或高總價(jià)貸款成數(shù)地雷，提醒要留意資金部位，避免出現(xiàn)違約或是貸款不足的狀況。