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高攀？低就？年輕族群雙北買(mǎi)房選哪區(qū)？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-17

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年輕族群雙北買(mǎi)房選哪區(qū)？板橋區(qū)最受青睞，臺(tái)北房?jī)r(jià)高攀不起？中山區(qū)平均1天成交2件居北市之首！

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2023年雙北各行政區(qū)20-40歲的貸款件數(shù)，板橋和新莊皆超過(guò)2000件，位居冠亞，顯示最受年輕族群青睞。(房市示意圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雙北地區(qū)因擁有就業(yè)機(jī)會(huì)多、生活機(jī)能完善、交通機(jī)能便利等優(yōu)勢(shì)，吸引許多年輕族群定居，但是不同的行政區(qū)各有優(yōu)缺點(diǎn)，導(dǎo)致年輕族群在選擇定居地時(shí)，有所差異。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)聯(lián)徵中心公布的住宅貸款資料，盤(pán)點(diǎn)雙北市2023年全年各行政區(qū)20-40歲貸款人的貸款件數(shù)，其中，新北市的板橋區(qū)及新莊區(qū)都有2000件以上的貸款，分居雙北市之冠、亞軍；而臺(tái)北市則由中山區(qū)以812件貸款成為北市之首。

板橋、新莊最受20-40歲購(gòu)屋族群喜愛(ài)！ 2023年成交皆逾2000件

根據(jù)2023年聯(lián)徵中心貸款資料統(tǒng)計(jì)，新北市20-40歲年輕族群於板橋區(qū)共貸款2248件，最受青睞。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，板橋區(qū)人口、戶數(shù)皆為新北之最，新北市政府也坐落於此，且又銜接雙北高含金量捷運(yùn)板南線，擁有四鐵共構(gòu)的交通樞紐地位。不僅如此，當(dāng)?shù)貐R集了大型商場(chǎng)、影城百貨，食衣住行育樂(lè)一應(yīng)俱全，提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)與擁有豐富的商業(yè)活動(dòng)，吸引眾多消費(fèi)者於當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房。板橋區(qū)一直也是新北房市交易熱區(qū)，因此，板橋成為雙北年輕族群最受歡迎的區(qū)域毫不意外。

而新莊區(qū)房市也十分火熱，年輕族群共貸款2146件，僅小幅落後板橋區(qū)。陳金萍說(shuō)明，新莊區(qū)擁有便捷的交通機(jī)能，包括臺(tái)一線高架、臺(tái)65線、臺(tái)64線及國(guó)道一號(hào)，南來(lái)北往相當(dāng)便利，且具備三線捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、環(huán)狀線與中和新蘆線經(jīng)過(guò)，不論是連接板橋、中和或是通勤臺(tái)北市都相當(dāng)方便，生活機(jī)能也無(wú)可挑剔，除了有新莊舊市區(qū)、輔大周邊、雙鳳迴龍生活圈和鴻金寶商圈等都是當(dāng)?shù)匕l(fā)展成熟的區(qū)域外，宏匯廣場(chǎng)也逐漸成為當(dāng)?shù)厝诵蓓暮萌ヌ帯Ｔ偌由?023年新莊區(qū)平均單價(jià)每坪僅需42.6萬(wàn)元，相較於板橋、中永和、三重的房?jī)r(jià)更加親民實(shí)惠，因此新莊區(qū)成為年輕人的熱門(mén)購(gòu)屋區(qū)域之一。

中山區(qū)小宅好吸金！ 內(nèi)湖區(qū)受惠於內(nèi)科支撐房市買(mǎi)氣

至於臺(tái)北市，中山區(qū)小宅、低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，吸引年輕族群目光，2023年20-40歲購(gòu)屋族群共貸款812件，奪北市之冠。陳金萍指出，中山區(qū)為臺(tái)北市早期開(kāi)發(fā)之區(qū)域，擁有便捷的交通路網(wǎng)、熱絡(luò)的商業(yè)活動(dòng)以及完善的生活機(jī)能等優(yōu)勢(shì)，吸引眾多人口居??；近年來(lái)建商看準(zhǔn)商機(jī)，在當(dāng)?shù)嘏d建許多小宅、套房產(chǎn)品，小坪數(shù)、低總價(jià)的大樓住宅，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)相對(duì)輕鬆，吸引不少年輕、首購(gòu)族群卡位臺(tái)北市門(mén)牌。而聯(lián)徵中心的貸款數(shù)據(jù)也能印證這樣的趨勢(shì)，中山區(qū)的平均建物移轉(zhuǎn)面積為25.4坪，比臺(tái)北市平均小了7.3坪；若再?gòu)慕ㄎ镱悇e分析，中山區(qū)有高達(dá)19％的成交物件屬於套房產(chǎn)品，比臺(tái)北市平均多出11個(gè)百分點(diǎn)。

而內(nèi)湖區(qū)則以673件排名第二，陳金萍分享，內(nèi)湖區(qū)屬於臺(tái)北市的蛋白區(qū)，2023年的住宅平均單價(jià)每坪為65.8萬(wàn)元，相較於市中心的住宅價(jià)格更加親民，年輕族群能入手的門(mén)檻也較低，吸引不少購(gòu)屋族群購(gòu)置當(dāng)?shù)刈≌?。此外，以?nèi)湖科學(xué)園區(qū)為核心，匯聚了許多資通訊大廠，包括仁寶集團(tuán)、緯創(chuàng)集團(tuán)及臺(tái)灣大哥大等大型企業(yè)，大量就業(yè)人口成為支撐內(nèi)湖區(qū)買(mǎi)氣的一大關(guān)鍵，讓內(nèi)湖區(qū)房市交易量相當(dāng)穩(wěn)健。