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松菸迎首筆「單價破萬」租金交易

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-24

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松菸發(fā)展多年，迎首筆單價破萬租金交易，大巨蛋商機(jī)大，保養(yǎng)品牌捧重金卡位

信義區(qū)2023年租金單價破萬元交易。(表/住商機(jī)構(gòu)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】住商機(jī)構(gòu)觀察臺北地政雲(yún)資料，松山文創(chuàng)園區(qū)旁巷弄，一家三角窗店面以月租金17餘萬元出租，為該商圈首次出現(xiàn)單價破萬元的租金交易。大家房屋企研室公關(guān)主任賴志昶分析，「大巨蛋」所帶來商機(jī)龐大，加上近期誠品24小時店移往松菸店，商圈發(fā)展?jié)摿Ω?，且該店面屬於「小而美」的精緻三角窗小店，讓店家願捧高額租金進(jìn)駐。

保養(yǎng)品牌取代茶屋，入住三角窗創(chuàng)租金天價

2011年開園的松山文創(chuàng)園區(qū)，至今發(fā)展多年，商圈租金單價持續(xù)高漲，根據(jù)臺北地政雲(yún)揭露，位於忠孝東路四段553巷一處店面，總坪數(shù)僅約14.3坪，2023年12月以總價17萬668元出租，換算租金單價達(dá)1萬1926元，為忠孝東路四段553巷以東至基隆路一段的松菸商圈中，首次租金單價破萬元的交易。據(jù)悉，該店面過去為主打文青氛圍的「十間茶屋」，目前則正進(jìn)行裝修，未來將由保養(yǎng)品牌「19again」進(jìn)駐。

大巨蛋商機(jī)無窮，松菸店面租金媲美東區(qū)

住商不動產(chǎn)仁愛光復(fù)店經(jīng)理黃獻(xiàn)寬分析，該案所在的松菸商圈，租金行情每坪約7000~8000元即是頂標(biāo)，但此店能以媲美東區(qū)明星店面的租金單價成交，主要原因有三，一是該店位處松山文創(chuàng)園區(qū)出入口第一排，且為三角窗店面，曝光度頗佳；二是該店坪數(shù)較小，拉高租金單價，不過租金總價仍在20萬元以內(nèi)，為品牌可負(fù)擔(dān)租金範(fàn)圍；三是周邊近期有「大巨蛋」、誠品24小時店進(jìn)駐，頗具發(fā)展前景，拉高租金水準(zhǔn)。

觀察臺北地政雲(yún)資料，信義區(qū)2023年租金單價破萬元店面，僅有3筆，除上述該店之外，其餘一筆為市政府商圈2層樓透店，以租金總價33萬元成交，現(xiàn)況為鑽戒名店進(jìn)駐；另一筆則是五分埔商圈分租店面，僅約6.95坪，但月租金高達(dá)7萬元。

賴志昶指出，過去忠孝東路四、五段若有單價破萬元的店面租金交易，較常出現(xiàn)在捷運(yùn)忠孝敦化、忠孝復(fù)興一帶的東區(qū)商圈，此地段由於是北市精華地段，且忠孝東路車流量大，店面招牌廣告效益高，吸引品牌商家進(jìn)駐，不過近期北市發(fā)展軸線東移，信義計畫區(qū)光環(huán)加持之下，適逢「大巨蛋」炒熱商圈景氣，讓光復(fù)南路以東也逐漸出現(xiàn)單價破萬元的金店面交易。