【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國稅局表示，個(gè)人出售房地適用房地合一自用住宅免稅額，須本人或其配偶、未成年子女在該房地辦竣戶籍登記，持有並實(shí)際居住連續(xù)滿6年，如僅有「已成年子女」或「直系尊親屬」設(shè)籍及居住於該房屋，尚不符合規(guī)定，仍無法適用自住房地租稅優(yōu)惠。
 
該局說明，所得稅法第4條之5第1項(xiàng)第1款明定，個(gè)人交易房屋土地須同時(shí)符合以下3個(gè)要件者，可享有課稅所得在400萬元以內(nèi)免納所得稅，又課稅所得超過400萬元者，就超過部分按稅率10％計(jì)算應(yīng)納稅額之優(yōu)惠，其要件為：一、個(gè)人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續(xù)滿6年。二、交易前6年內(nèi)，無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用。三、個(gè)人與其配偶及未成年子女於交易前6年內(nèi)未曾適用本款規(guī)定。
 
該局舉例說明，納稅義務(wù)人甲君2023年個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)，列報(bào)出售臺(tái)北市北投區(qū)房屋及其坐落基地課稅所得700萬餘元，減除自住房地免稅額400萬元，自行繳納稅額34萬餘元，經(jīng)該局查得該房地僅甲君之成年子女辦竣戶籍登記，未符合所得稅法第4條之5第1項(xiàng)第1款規(guī)定須為納稅義務(wù)人、配偶或未成年子女設(shè)籍該屋，核定甲君應(yīng)補(bǔ)稅額為77萬餘元。甲君不服，雖以復(fù)查主張其成年子女有設(shè)籍且自住，應(yīng)有免稅所得額400萬元規(guī)定之適用，惟因本項(xiàng)免稅額優(yōu)惠有前述規(guī)定之設(shè)籍要件，該局乃駁回其復(fù)查申請(qǐng)。
 
該局呼籲，個(gè)人出售房屋、土地屬房地合一稅課稅範(fàn)圍者，依所得稅法第14條之5規(guī)定，須於房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)辦理申報(bào)，又為適用所得稅法第4條之5第1項(xiàng)第1款免稅所得額400萬元之優(yōu)惠，個(gè)人或其配偶、未成年子女須於該出售房地辦竣戶籍登記，並實(shí)際居住連續(xù)滿6年，如於該出售房地未有居住事實(shí)，或有出租情事，皆不適用該條款之租稅優(yōu)惠，納稅義務(wù)人應(yīng)留意相關(guān)規(guī)定，以維自身權(quán)益。