【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期房市受惠於股市持續(xù)創(chuàng)新高，加上新青安房貸的推動(dòng)，房市買氣持續(xù)熱絡(luò)。安新建經(jīng)分析指出，現(xiàn)在房市如同「冰與火之歌」，多項(xiàng)利多因素助推下，臺(tái)灣房市呈現(xiàn)看多態(tài)勢(shì)，受歡迎的物件類型主要有「總價(jià)低」、「學(xué)區(qū)好」、「含積量高」三大特質(zhì)，買房前建議可多觀察是否符合這三項(xiàng)特質(zhì)，若未來(lái)有換屋需求時(shí)也會(huì)更好脫手。
 
安新建經(jīng)執(zhí)行經(jīng)理劉易昌指出，近期房市買氣雖好，卻集中在特定產(chǎn)品，比較受歡迎的物件類型有「總價(jià)低」、「學(xué)區(qū)好」與「含積量高」三大特質(zhì)。自2023年八月正式上路的新青安房貸，優(yōu)惠貸款上限為1,000萬(wàn)元，若以貸款8成估算，可購(gòu)買總價(jià)1250萬(wàn)元物件，也讓這個(gè)總價(jià)帶被視為「新青安完全受惠區(qū)」，因此詢問(wèn)度與成交量都很大。
 
劉易昌補(bǔ)充表示，學(xué)區(qū)宅受少子化影響，多數(shù)父母願(yuàn)意集中資源栽培小孩，且恰逢2024年龍年因素，近23萬(wàn)滿12歲的龍子龍女們即將升國(guó)中，因此讓學(xué)區(qū)宅買氣超熱。
 
隨著臺(tái)積電擴(kuò)廠規(guī)劃，不僅提供週邊地區(qū)就業(yè)機(jī)會(huì)，房市也同樣超熱，劉易昌表示，除竹科、中科、南科周遭房?jī)r(jià)超熱，近期嘉義太保、高雄仁武與楠梓等地區(qū)也受惠，臺(tái)積電早已成為房市熱門物件重要指標(biāo)。
 
然而，房市看似火熱的現(xiàn)況，仍有特定產(chǎn)品買氣冷清、不易求售，如高總價(jià)、大坪數(shù)的住宅，及特定商圈的店面，劉易昌直言，臺(tái)灣房?jī)r(jià)已漲多，高總價(jià)高風(fēng)險(xiǎn)，小坪數(shù)、低總價(jià)住宅風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，也較多人願(yuàn)意追價(jià)買進(jìn)。過(guò)往商圈店面看重人流，疫情後民眾消費(fèi)型態(tài)不同以往，加速了商圈輪轉(zhuǎn)迭代，即便商圈已走下坡，但屋主心態(tài)仍停留在黃金盛世時(shí)期，自然就不容易成交。
 
對(duì)於還未進(jìn)場(chǎng)且仍在觀望的買方，劉易昌建議，除考量自身金流之外，慎選有剛性需求標(biāo)的較為穩(wěn)妥；若手上有多間房，正考慮於此時(shí)賣屋，可把握這一波趨勢(shì)，將資產(chǎn)重新規(guī)劃配置，確保手上資產(chǎn)部位體質(zhì)健全。