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  • 迎暑假旺季餐飲、零售搶商機(jī) 店面租賃市場看俏
餐飲、零售業(yè)喜迎暑假出遊旺季，北市店面租賃市場強(qiáng)勢回歸。(信義全球資產(chǎn)公司提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
餐飲、零售業(yè)喜迎暑假出遊旺季，北市店面租賃市場強(qiáng)勢回歸。(信義全球資產(chǎn)公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】餐飲、零售業(yè)喜迎暑假出遊旺季，北市店面租賃市場強(qiáng)勢回歸！據(jù)信義全球資產(chǎn)公司觀察，2024年內(nèi)需動(dòng)能強(qiáng)勁，民眾外出旅遊、用餐意願(yuàn)提高，業(yè)者積極搶進(jìn)商圈布局實(shí)體店舖，店面租賃交易已回到疫情前水準(zhǔn)；反觀店面買賣市場仍處於低檔，具改建開發(fā)效益的透店產(chǎn)品，才較受目前投資人青睞。
 
信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)租賃實(shí)價(jià)登錄，疫情前臺(tái)北市每年店面租賃件數(shù)約在6百至7百件左右，2021年疫情爆發(fā)時(shí)，全年租賃件數(shù)降至497件，但隨著疫情解封商圈復(fù)甦，2023年店面租賃件數(shù)爬升至763件，不只回歸疫情前水準(zhǔn)、更刷新歷年租賃件數(shù)最高紀(jì)錄，2024年截至第一季累計(jì)租賃件數(shù)也已突破百件。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智表示，從經(jīng)濟(jì)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2024年4月零售業(yè)營業(yè)額來到3,872億元，已連續(xù)32個(gè)月維持正成長，顯示內(nèi)需動(dòng)能穩(wěn)健成長。再加上2024年陸續(xù)有大型百貨開幕，包括大巨蛋商圈「遠(yuǎn)東Garden City」近期開始營運(yùn)，統(tǒng)一集團(tuán)在信義商圈打造「Dream Plaza」最快2024年底亮相，新開商場話題不斷、吸引人潮進(jìn)入商圈，業(yè)者積極拓店搶商機(jī)，讓2024年承租店面需求持續(xù)攀升。
 
店面租賃市場回升，但買賣交易仍處在低檔，甚至低於疫情期間的交易表現(xiàn)。信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄資料，疫情前每年店面買賣交易件數(shù)可達(dá)450件以上，但2023年店面買賣件數(shù)僅263件，不只未回到疫情前的交易水準(zhǔn)，甚至還低於2021年疫情期間的308件。
 
總經(jīng)理林三智分析，收益型買方為店面市場購買主力，這類投資人主要評(píng)估的是資產(chǎn)收益性與租金投資報(bào)酬率。疫情期間部分店面有減租情形，如今租金水準(zhǔn)雖緩慢回升，但不少屋主是在過去店面市場熱絡(luò)時(shí)買進(jìn)，購置成本高，反映在出售價(jià)格，可議價(jià)空間就較小，使得整體租金投資報(bào)酬率仍偏低，除非是人潮熱絡(luò)商圈的黃金店面，可吸引付租能力強(qiáng)的承租方，否則置產(chǎn)族買店面還是抱持觀望態(tài)度。
 
仍有一種店面產(chǎn)品進(jìn)入買方目光，總經(jīng)理林三智表示，從信義全球資產(chǎn)公司近期成交幾筆店面交易中可發(fā)現(xiàn)，老透天店面躍升熱門交易產(chǎn)品，主要原因有二，其一，精華商圈可開發(fā)土地稀缺，買方購入全棟老透天店面，產(chǎn)權(quán)單純能加速推動(dòng)改建，未來坐享精華地段重建開發(fā)效益；其二為等待開發(fā)改建期間，店面仍可出租獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流。搭上這波交易熱潮，持有透天店面的屋主近期出售意願(yuàn)也較高，處分後再將資金停泊至辦公室等其他增值潛力看好的商用產(chǎn)品，是彈性多元的投資策略。
 
臺(tái)股再創(chuàng)新高，市場資金湧動(dòng)，商場、旅館、店面等商用不動(dòng)產(chǎn)因具備資產(chǎn)保值及可收益特性，成為高資產(chǎn)族、專業(yè)投資人鎖定熱門標(biāo)的之一。信義全球資產(chǎn)公司專營商用不動(dòng)產(chǎn)仲介服務(wù)，提供企業(yè)法人、高資產(chǎn)族、專業(yè)投資者資金配置諮詢、資產(chǎn)管理活化建議，藉由合宜的不動(dòng)產(chǎn)布局，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值。