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  • 試算40年期的新青安房貸一千萬(wàn)元，都不提前償還狀況下，利息支出就高達(dá)550萬(wàn)元，等於借1千萬(wàn)40年要償還1550萬(wàn)元
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德指出，選擇適合自己的年期，制訂好的理財(cái)規(guī)劃與還款策略，有錢(qián)就還可以降低負(fù)擔(dān)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德指出，選擇適合自己的年期，制訂好的理財(cái)規(guī)劃與還款策略，有錢(qián)就還可以降低負(fù)擔(dān)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新青安房貸放貸爆量，已經(jīng)成為首購(gòu)族優(yōu)先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期與40年期房貸成為市場(chǎng)短期付款最輕鬆的方式，試算40年期的新青安房貸一千萬(wàn)元，都不提前償還狀況下，利息支出就高達(dá)550萬(wàn)元，等於借1千萬(wàn)40年要償還1550萬(wàn)元，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德指出，選擇適合自己的年期，制訂好的理財(cái)規(guī)劃與還款策略，有錢(qián)就還可以降低負(fù)擔(dān)。
 
曾敬德指出，雖然已經(jīng)有銀行推出40年期房貸的還款方式，不過(guò)畢竟還是少數(shù)銀行，新青安則是由公銀行庫(kù)配合政策可使用40年期房貸，對(duì)於首購(gòu)族來(lái)說(shuō)每月還款過(guò)了寬限期，1000萬(wàn)房貸從20年期每月6.56萬(wàn)，30年期每月4.37萬(wàn)，40年期可以一口氣降到每月3.46萬(wàn)元，對(duì)於首購(gòu)族來(lái)說(shuō)相當(dāng)有吸引力，但延遲償還本金付出的代價(jià)就是利息會(huì)明顯增加。
 
曾敬德表示，40年期的房貸族其實(shí)主導(dǎo)權(quán)還是在自己手上，現(xiàn)在購(gòu)屋人觀念已經(jīng)跟長(zhǎng)輩不一樣，長(zhǎng)輩當(dāng)年房貸利率可能7、8％，普遍有早點(diǎn)把錢(qián)還銀行的想法，現(xiàn)在房貸利率2％多，房貸利息比房租劃算，且現(xiàn)在投資理財(cái)工具眾多，有些存?zhèn)桌行┩顿YETF與股市，觀念從早點(diǎn)還變成晚點(diǎn)還，甚至把房貸利息當(dāng)房租，房貸本金越晚還越好的觀念。
 
試算新青安的千萬(wàn)房貸5年寬限期下，不同年期的房貸方案，利息補(bǔ)貼期間每月房貸利息都是1萬(wàn)4792元，但20年期過(guò)了寬限期每月還款要6.56萬(wàn)元，不過(guò)因?yàn)楸窘饍斶€的多，20年利息約280萬(wàn)元，30年期寬限期後每月房貸4.37萬(wàn)元，30年利息411萬(wàn)元，40年期寬限期後每月房貸3.46萬(wàn)元，比20年期每月少繳3.1萬(wàn)，不過(guò)40年期房貸利息就多達(dá)550萬(wàn)元，比20年期將近多了一倍。
 
曾敬德建議，工具沒(méi)有絕對(duì)好壞，要選擇最適合自己的方案，另外也要保守思考，如果萬(wàn)一哪天景氣不好股房雙跌，甚至工作都受到影響時(shí)，怎樣可以平安度過(guò)不景氣。