【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】近期隨著景氣復(fù)甦，科技題材發(fā)酵，加上受貸款政策等利多影響下，臺(tái)南市2024年1至5月之建物買賣移轉(zhuǎn)(12,136棟)及建物第一次移轉(zhuǎn)(4,607棟)皆較2023年度同期(建物買賣移轉(zhuǎn)8,680棟；建物第一次移轉(zhuǎn)3,362棟)增加逾30％，顯示房地市場(chǎng)交易持續(xù)熱絡(luò)，惟有部分不動(dòng)產(chǎn)個(gè)案，藉由網(wǎng)紅或以飢餓行銷方式，營(yíng)造搶購(gòu)熱潮假象，迫使買方在資訊不充分的情況下，做出輕率倉(cāng)促的決策。黃偉哲市長(zhǎng)表示，不動(dòng)產(chǎn)不應(yīng)淪為炒作的工具，尤其是利用虛假的行銷手法，更應(yīng)予以重罰。
 
地政局長(zhǎng)陳淑美提醒，依規(guī)定預(yù)售屋買賣契約禁止轉(zhuǎn)讓予第三人，除有特殊情形外，轉(zhuǎn)讓契約將依規(guī)定裁處50萬(wàn)至300萬(wàn)元罰鍰，如因歸責(zé)於買方致無(wú)法履約，恐有需支付違約金之風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買房屋前應(yīng)理性評(píng)估負(fù)擔(dān)能力，勿輕信不當(dāng)之行銷手法。
 
地政局表示，依平均地權(quán)條例規(guī)定，任何人不可對(duì)外營(yíng)造銷售熱絡(luò)假象，銷售方式不可影響房地市場(chǎng)交易秩序，如有散布不實(shí)資訊或營(yíng)造熱銷假象疑慮者，地政局將會(huì)同消保官發(fā)動(dòng)聯(lián)合稽查，如有炒作屬實(shí)，將依規(guī)定處100萬(wàn)至5000萬(wàn)元罰鍰。陳淑美局長(zhǎng)進(jìn)一步呼籲業(yè)者應(yīng)自律，行銷手法切勿誇大，勿刻意營(yíng)造熱銷假象或散布不實(shí)資訊，影響交易秩序，共同維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全。
 
地政局指出，近來(lái)部分不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者藉由網(wǎng)紅以房市利多的素材，使用較誇大之行銷方式，造成消費(fèi)者產(chǎn)生房屋稀缺的誤解，在未考量自身負(fù)擔(dān)能力情況下衝動(dòng)購(gòu)屋，後續(xù)恐滋生交易糾紛。財(cái)政部及央行目前持續(xù)就貸款條件及成數(shù)等進(jìn)行滾動(dòng)式調(diào)整，如新青安貸款政策，已拍板要求新貸戶簽署自住切結(jié)書，並增訂新青安貸款專案優(yōu)惠每人限貸一次，針對(duì)疑似人頭戶的可疑態(tài)樣進(jìn)行稽查，落實(shí)貸後管理，若經(jīng)查證屬實(shí)者需追繳利息。市場(chǎng)後續(xù)恐有不少變數(shù)，加上平均地權(quán)條例限制換約轉(zhuǎn)售政策施行，消費(fèi)者履約過(guò)程中伴隨著許多風(fēng)險(xiǎn)，買房前務(wù)必三思而後行。