【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南市2024年7月4日公布4月住宅價(jià)格指數(shù)，本期住宅價(jià)格指數(shù)為144.92，較前期(3月)微幅上漲0.99％，相較2023年同期則上漲8.82％。以住宅型態(tài)而言，本期大廈價(jià)格指數(shù)為150.20，透天住宅價(jià)格指數(shù)為136.95，與前期相較，大廈價(jià)格指數(shù)漲幅高於透天住宅價(jià)格指數(shù)。觀察本市各行政區(qū)本期住宅價(jià)格指數(shù)，均較前期及2023年同期呈現(xiàn)穩(wěn)定微幅上揚(yáng)趨勢(shì)，而交易量方面，購(gòu)屋需求仍以自住為主，本期全市交易量較前期減少16.10％，觀察各行政區(qū)交易量表現(xiàn)，除歸仁區(qū)、南區(qū)、東區(qū)、中西區(qū)外，其餘行政區(qū)交易量月變動(dòng)率皆呈現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)。
 
臺(tái)南市長(zhǎng)黃偉哲表示，本市近來(lái)持續(xù)推動(dòng)各項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)及公共設(shè)施，隨著本市南部科學(xué)園區(qū)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)；沙崙智慧綠能科學(xué)城推動(dòng)人工智慧產(chǎn)業(yè)專(zhuān)區(qū)；南臺(tái)南副都心朝向文教及運(yùn)動(dòng)展演空間發(fā)展；位於新?tīng)I(yíng)區(qū)的國(guó)家圖書(shū)館南部分館預(yù)計(jì)明年完工，全市皆均衡適性發(fā)展，在交通建設(shè)方面亦持續(xù)推動(dòng)各項(xiàng)建設(shè)，如臺(tái)南鐵路地下化工程以及捷運(yùn)優(yōu)先路網(wǎng)工程，期待藉由各地方單位齊心合作，縫合城市紋理、改善市容景觀，提供臺(tái)南民眾更安全、便捷及友善之交通環(huán)境，更進(jìn)一步帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
 
地政局局長(zhǎng)陳淑美表示，2024年4月國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣信號(hào)分?jǐn)?shù)為35分，與前期(3月)相比大幅上升4分，燈號(hào)轉(zhuǎn)為黃紅燈，邁入2024年第2季總體經(jīng)濟(jì)景氣仍呈現(xiàn)穩(wěn)定上升跡象。本期住宅價(jià)格指數(shù)微幅上漲，而交易量方面，全市4月建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)共計(jì)2,428棟，雖較前期3月減少16.10％，但整體買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)較2023年同期(2023年4月)仍增加35.19％，2024年在市場(chǎng)剛性需求仍穩(wěn)定支撐下，買(mǎi)氣持續(xù)加溫，住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)漲量穩(wěn)的格局，未來(lái)應(yīng)注意市場(chǎng)需求是否帶來(lái)支撐。

 
進(jìn)一步觀察各行政區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)，各行政區(qū)價(jià)格指數(shù)較前期以及2023年同期均呈現(xiàn)微幅上漲情形，其中善化區(qū)漲幅最高，與前期相較微幅上漲2.12％，其次為歸仁區(qū)以及中西區(qū)，分別微幅上漲1.46％和1.40％。若與2023年同期相較，漲幅最高的前三個(gè)行政區(qū)依次為善化區(qū)、歸仁區(qū)以及仁德區(qū)，分別上漲12.51％、10.56％以及10.35％，顯示在重大開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)的加持下，區(qū)域房市需求熱絡(luò)，價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)定小幅上揚(yáng)。反觀與善化區(qū)同屬南科區(qū)域之新市區(qū)價(jià)格指數(shù)漲勢(shì)逐漸趨緩，本期微幅上漲0.32％位居最後。綜觀南科區(qū)域價(jià)格指數(shù)仍穩(wěn)定上升，本期指數(shù)微幅上漲1.50％，較2023年同期亦小幅上漲9.68％。
 
進(jìn)一步觀察各行政區(qū)交易量表現(xiàn)，交易量前三名分別為永康區(qū)(312棟)、安平區(qū)(305棟)以及東區(qū)(280棟)。若與前期相較，多數(shù)行政區(qū)交易量明顯減少，尤以善化區(qū)最為明顯，本期交易94棟，較上期減少71.6％，安南區(qū)、新?tīng)I(yíng)區(qū)、新市區(qū)、佳里區(qū)、永康區(qū)等5行政區(qū)，交易量減少幅度亦逾兩成以上。南科地區(qū)本期建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)137棟，與前期相較減少65.66％，與2023年同期相比減少45.63％，其中以善化區(qū)減少幅度較大，與前期相較減少71.6％，主要因區(qū)內(nèi)新建住宅大樓完工，於前期辦竣第一次登記移轉(zhuǎn)。反觀歸仁區(qū)本期交易218棟，與前期相較大幅增加113.73％，與2023年同期相比亦大幅增加156.47％，主要因本期區(qū)內(nèi)新建住宅大樓完工辦理第一次登記移轉(zhuǎn)，交易量較上期增加所致，後續(xù)各行政區(qū)間房市發(fā)展仍有待持續(xù)觀察。

 
整體而言，本期臺(tái)南房市價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)定微幅成長(zhǎng)，交易量則略為下滑，各行政區(qū)次市場(chǎng)受到各重大開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)與新建案完工影響而有不同變化，全國(guó)景氣信號(hào)仍呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢(shì)，2024年房市是否能亦趨熱絡(luò)，仍有待持續(xù)觀察，有關(guān)詳細(xì)住宅價(jià)格指數(shù)資訊，將公佈於臺(tái)南市府地政局網(wǎng)站。