【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東亞地區(qū)迎接高齡化社會來臨，依據(jù)國發(fā)會推估，預估2025年臺灣65歲以上高齡人口將超過總?cè)丝跀?shù)的20％，估計約有468萬人，臺灣即正式邁入超高齡社會，在此人口發(fā)展趨勢下，打造銀髮族友善安養(yǎng)環(huán)境之銀髮住宅，成為近年關(guān)注焦點之一。
 
依據(jù)仲量聯(lián)行策略顧問部及研究部合作首度發(fā)表的《臺灣銀髮住宅展望》報告發(fā)現(xiàn)，過往銀髮住宅市場居住年齡主要集中在65歲以上的退休族群，但近年55歲至64歲、具經(jīng)濟能力且可自理的樂齡族群對於銀髮住宅接受度增加，屆退休之55歲以上樂齡人口提早規(guī)劃銀髮生活，已是現(xiàn)今人口結(jié)構(gòu)下新潮流，銀髮住宅市場「年輕化」趨勢將帶動住宅市場新商機。
 
仲量聯(lián)行指出，臺灣早期銀髮住宅市場向來偏重於經(jīng)濟弱勢族群，屬社會福利範疇之長照養(yǎng)護中心之主要提供服務(wù)對象為失能長者，老人公寓亦以經(jīng)濟弱勢者為優(yōu)先，目前市場上可提供樂齡長者完整生活服務(wù)機能之樂齡住宅產(chǎn)品，相對缺乏。而同樣存在人口老化問題之南韓及香港，銀髮住宅市場脈動可作為臺灣參考案例。
 
自2010年起，南韓各大壽險公司以及飯店業(yè)、醫(yī)藥業(yè)等大型企業(yè)集團紛紛投入開發(fā)自營高齡住宅資產(chǎn)，南韓政府也擴大開發(fā)「高齡城鎮(zhèn)」。在首爾，兩人共住高齡住宅的平均每月生活費用約為每月200萬至400萬韓圜之間(每人約新臺幣23,400元至46,800元)，另含一筆押金。香港預計在2032年將面臨逾6萬戶長者居所的供應缺口，相似於臺灣，香港亦有許多經(jīng)濟條件充裕的長者們期望過著更獨立自主的退休生活。
 
仲量聯(lián)行認為，港府應考慮撥出土地、鼓勵公私合作，發(fā)展更多「樂齡住宅」，在綜合大樓內(nèi)提供豪華型的住所，並附設(shè)護理、醫(yī)療、娛樂等養(yǎng)老院或一般私人住宅沒有的服務(wù)設(shè)施，構(gòu)建成一個對於長者友善、便利之自給自足的住宅社區(qū)。隨著更多高品質(zhì)樂齡住宅的興建吸引長者遷入，將有更多傳統(tǒng)住宅單位可望重新投入市場，也有助於緩解香港目前住房供應短缺的問題。
 
仲量聯(lián)行指出，從行政院主計處及衛(wèi)福部相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)機交叉分析，55歲以上長者最偏好「和其他人一起住機構(gòu)」之比例亦在近5年倍數(shù)成長，針對樂齡以上人口，健康與經(jīng)濟條件符合，並最有意願入住銀髮住宅之潛在需求最保守推估約為4.3萬人，而以銀髮住宅市場指標案例來看，胃納量約8,500-9,200人(以供給戶數(shù)之1.2-1.3倍計算)，因此，許多具良好經(jīng)濟基礎(chǔ)、具自理能力的樂齡長者，在臺灣並不容易找到獨立生活型式、照護娛樂設(shè)施兼具的高齡友善住宅，顯示銀髮住宅市場缺口有待市場機制填補。
 
仲量聯(lián)行研究報告發(fā)現(xiàn)，在臺灣市場上以健康、亞健康為對象的樂齡住宅，消費者青睞地點為交通、醫(yī)療、商業(yè)機能便捷之都會近郊區(qū)，並且能提供健康醫(yī)療、管家式服務(wù)、樂齡學習、社群營造等軟硬體設(shè)施服務(wù)，而以此條件開發(fā)之銀髮住宅，戶數(shù)達150戶至200戶以上經(jīng)濟規(guī)模之效應較佳。再者，目前臺灣地區(qū)提供銀髮住宅型態(tài)分類，養(yǎng)生村的月租費範圍約為2.1萬至6萬元、酒店式會館為1.7萬至8萬元，青銀共居出租宅的月租費範圍則為1.9萬至7.8萬元。雖價格區(qū)間帶因房型及各開發(fā)案成本影響差異較大，然而以中位數(shù)分析各類型之訂價，酒店式會館的整體定價(61,500元)相比養(yǎng)生村(36,300元)、青銀共居出租宅(33,250元)仍高出許多。因此，於定價及服務(wù)設(shè)計上，可適用於更廣大的樂齡人口的銀髮住宅產(chǎn)品，有助於擴大市場規(guī)模。

 
仲量聯(lián)行策略顧問部表示：「臺灣樂齡長者入住銀髮住宅之意願逐漸升高，且目前市場之需求高於供給。過去5年，最偏好銀髮住宅作為居住方式之老年人口已增加，隨著少子化、高齡化程度加劇，家庭照料模式翻轉(zhuǎn)，潛在需求將會持續(xù)成長，市場將會逐步成熟?！?br />  
隨著臺灣迅速轉(zhuǎn)型為超高齡社會，銀髮住宅市場的動態(tài)也在經(jīng)歷重大變革。人口結(jié)構(gòu)的變化將為未來住宅市場帶來挑戰(zhàn)也帶來機遇，透過專注戰(zhàn)略選址及整合各項管家服務(wù)、教育計畫、社區(qū)活動，提高案件吸引力，並滿足尋求積極、優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境之樂齡人口偏好，更可提高入住意願，進一步帶動「銀髮」商機。