【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心最新統(tǒng)計(jì)，2023年第四季房貸族平均貸款期數(shù)再度突破300個(gè)月，平均房貸期數(shù)達(dá)304期，從新青安上路以來(lái)平均房貸期數(shù)首度連續(xù)兩季房貸期數(shù)突破300期，國(guó)人最新平均房貸年期已經(jīng)超過25年，在高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)下，房貸族透過拉長(zhǎng)房貸年限降低房貸壓力。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，房貸年限一直拉長(zhǎng)，再加上寬限期讓前期付款更為輕鬆，都讓買方的負(fù)擔(dān)能力增加，成為支撐房市的重要資金動(dòng)能，雖然從2006年政府就陸續(xù)拉高自備款比例，不過主流的房貸產(chǎn)品從早年的20年期，現(xiàn)在30年期，到新青安最高可以到40年期，面對(duì)不斷攀高的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)，購(gòu)屋人採(cǎi)取長(zhǎng)年期房貸方式減壓，也讓自己手上可以多一些靈活使用的資金。
 
統(tǒng)計(jì)顯示，10年來(lái)房貸期數(shù)就增加了70期，房貸族平均貸款多了將近6年，2023年第三季房貸期數(shù)首度突破300期，達(dá)305期，2023年第四季雖未再創(chuàng)新高，但仍達(dá)到304期，若以區(qū)域來(lái)看，2023年第四季主要都會(huì)區(qū)房貸期數(shù)最長(zhǎng)的是新竹市平均331期，新竹縣327期，主要區(qū)域客不少都是園區(qū)工作人口，可能購(gòu)買大樓屋齡較新加上所得高與年輕，銀行放款時(shí)相對(duì)放心。
 
期數(shù)最少的是臺(tái)北市的平均290期，臺(tái)南市平均297期，高雄市307期，新北市310期，臺(tái)中市316期，桃園市則是六都中房貸期數(shù)最長(zhǎng)，平均317期。
 
曾敬德指出，新青安申辦的人數(shù)眾多，且有相當(dāng)比例使用30年以上的房貸，要觀察後續(xù)的房貸期數(shù)統(tǒng)計(jì)，是否還會(huì)出現(xiàn)拉高現(xiàn)象，建議民眾房貸期數(shù)是個(gè)選項(xiàng)，即使申請(qǐng)40年期房貸也能提前償還，假如理財(cái)較為保守的可以有錢就還本金，民眾可提前做好資金規(guī)劃。