【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近市場(chǎng)掀起一股「AI熱」，而中科臺(tái)中園區(qū)繼2023年全年?duì)I業(yè)額達(dá)9,300億元、成長(zhǎng)15.12％後，全球最大晶圓先進(jìn)制程的臺(tái)積電(2330)也將於中科二期擴(kuò)廠進(jìn)行1.4奈米以下先進(jìn)製程，龐大商機(jī)與人口紅利帶動(dòng)周邊區(qū)域房市；除了西屯、沙鹿近5年房?jī)r(jià)漲幅都突破8成之外，潭雅神地區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)也不容小覷，當(dāng)中受惠國(guó)道四號(hào)便利性帶動(dòng)的神岡，就成為當(dāng)中基期最低、漲幅也名列前茅的區(qū)域，成為中科周邊最有發(fā)展?jié)摿Φ摹鸽[藏版精華區(qū)」。
 
根據(jù)元宏不動(dòng)產(chǎn)加值服務(wù)平臺(tái)彙整截至今天6月份的實(shí)價(jià)登錄資訊，發(fā)現(xiàn)中科周邊除了沙鹿、西屯房?jī)r(jià)區(qū)內(nèi)漲幅皆突破8成外，國(guó)道四號(hào)通車(chē)後聯(lián)外便利性大增、又有風(fēng)景宜人、全長(zhǎng)達(dá)13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車(chē)道的潭雅神地區(qū)同樣表現(xiàn)不俗，在市府持續(xù)推動(dòng)擴(kuò)大神岡都市計(jì)畫(huà)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、神岡豐洲科技工業(yè)園區(qū)二期之下，迎來(lái)大量產(chǎn)業(yè)與人口進(jìn)駐，進(jìn)而帶動(dòng)房市需求，當(dāng)中就由原先房屋基期最低的神岡拔得頭籌，近5年房屋均價(jià)漲幅就達(dá)69％，相當(dāng)驚人。
 
久樘開(kāi)發(fā)相中神岡區(qū)域發(fā)展前景，鎖定潭雅神及中科周邊首購(gòu)及換屋族群，規(guī)劃「久樘南方童畫(huà)」，將打造地上15層、地下2層之雙棟建物，產(chǎn)品規(guī)劃25~34坪的2~3房，市場(chǎng)預(yù)估價(jià)格上看4字頭。而受特五號(hào)道路開(kāi)通及捷運(yùn)藍(lán)線計(jì)畫(huà)帶動(dòng)的沙鹿，近期包含茂洋、龍寶、富宇等建商所推出的新案，均價(jià)也紛紛站穩(wěn)4字頭，更有數(shù)個(gè)個(gè)案單價(jià)已經(jīng)來(lái)到5字頭，包含龍寶建設(shè)推出的「和臻邸」最高單價(jià)已來(lái)到52.1萬(wàn)元，創(chuàng)下區(qū)域新高價(jià)，還有「富宇云集」的單價(jià)51.8萬(wàn)元、「和臻邸」另一筆單價(jià)51.5萬(wàn)元緊隨在後，價(jià)格不斷走高。
 
此外，擁有「豐富專(zhuān)案」加持的豐原，區(qū)內(nèi)新案成交價(jià)也持續(xù)走高，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，近一年來(lái)單價(jià)超過(guò)50萬(wàn)大關(guān)的，就有48筆之多，其中「慶山明仁」最高單價(jià)已達(dá)每坪55.39萬(wàn)元，而富宇「大宅豐鼎」個(gè)案最高成交價(jià)也來(lái)到每坪53.9萬(wàn)元。
 
對(duì)此，住展雜誌發(fā)言人陳炳辰指出，神岡區(qū)除了擁有豐原區(qū)外溢的地緣因素，又有豐洲科技園區(qū)、擴(kuò)大神岡都市計(jì)劃兩房市增值概念，更有連結(jié)市區(qū)的交通路線，為房市發(fā)展空間增添大利多，「輔以眼下房市大多因?yàn)楸葍r(jià)效益，買(mǎi)氣常有往外圍發(fā)展也屬尋常，其鄰近中科區(qū)域動(dòng)輒5、6字頭，而大雅區(qū)因鄰近中科，實(shí)價(jià)揭露新案也走高到4、5字頭，連豐原、沙鹿都站上5字頭，更彰顯神岡區(qū)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，神岡區(qū)民眾習(xí)於購(gòu)買(mǎi)的透天新案，如今賣(mài)在1500-2000萬(wàn)元，也比起大雅區(qū)平均站上2000萬(wàn)元具備吸引力，量能成長(zhǎng)則再推升房?jī)r(jià)，遂演變出神岡區(qū)的房市溫度?！?br />