【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部臺北國稅局表示，因應房屋所有權人換屋需求，減輕民眾換購自住房地租稅負擔，所得稅法規(guī)定，個人出售適用房地合一新制之自住房地，並另行重購自住房地，可享重購退稅優(yōu)惠。
 
該局說明，個人換屋申請適用房地合一稅自住房地重購租稅優(yōu)惠，必須同時符合以下條件：一、出售舊房地與重購新房地之移轉登記時間在2年以內，二、出售與重購之房屋均無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務使用之情形，三、個人或其配偶、未成年子女於出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住。其中應特別注意有關自住房地的認定，除需符合設籍及無出租等規(guī)定外，亦須有實際居住的事實，始符合適用要件。
 
該局舉例說明，納稅義務人甲君於2019年6月20日以新臺幣(下同)1,400萬元取得A屋，嗣於2023年6月20日以1,900萬元出售A屋，並於同年月30日以3,200萬元重購B屋，甲君於同年7月10日申報2023年個人房屋土地交易所得稅時列報重購自住房地扣抵稅額，經(jīng)該局查核後發(fā)現(xiàn)甲君雖於2020年7月5日將戶籍遷入A屋，惟查甲君持有A屋期間之用水資料係註記「空戶」，顯無居住事實，又甲君無法提供足資證明具有自住事實之相關證明文件，該局認定甲君持有A屋期間無實際居住使用，與房地合一自住房地規(guī)定不符，故否準認列重購自住房地扣抵稅額，並予以補徵稅額146.3萬元【(成交價額1,900萬元—可減除成本1,452萬元—移轉費用30萬元)×35％】。
 
該局特別提醒，民眾經(jīng)核準適用房地合一重購優(yōu)惠，應注意重購之新房地於5年內不能改作其他用途或再行移轉，如經(jīng)查獲，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額，若有疑義或不諳稅法規(guī)定，請洽各地區(qū)國稅局。