【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北摩天豪宅再現(xiàn)交易！大直指標(biāo)豪宅「西華富邦」，6月揭露2戶高樓層交易，兩位不同自然人分別以總價(jià)約3.67億元各買一戶，平均單價(jià)244~245萬(wàn)元，也讓持有9年的地主戶7.3億入袋！對(duì)照同樓層交易，隔壁含裝潢戶在2021年時(shí)以每坪233萬(wàn)元成交，這次新買方每坪高出近10萬(wàn)元買下，短短3年就高出5.2%，等於光一戶房?jī)r(jià)就多付了2千多萬(wàn)元。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，「西華富邦」屋齡已屆9年，基地面積超過(guò)7000坪，是大直水岸的指標(biāo)豪宅社區(qū)，因社區(qū)戶數(shù)多且樓層高，所以高低樓層的價(jià)差不小，成交單價(jià)介於137-292萬(wàn)之間。由於高樓豪宅具景觀獨(dú)特性，因此高樓層或頂樓戶，多半會(huì)由地主優(yōu)先保留持有，等待合適的有緣豪客，成交價(jià)格也常是同社區(qū)的相對(duì)高價(jià)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心進(jìn)一步觀察，2024年至今臺(tái)北摩天豪宅交易案共有9筆，其中有8筆單價(jià)都站上200萬(wàn)元俱樂(lè)部，其中包括「西華富邦」5筆，單價(jià)落在209.6~245萬(wàn)元之間；另外還有信義區(qū)「琢白」的中高樓層交易，單價(jià)231.7萬(wàn)元，以及「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」2筆，單價(jià)都為266萬(wàn)元；而天母最高樓豪宅「華固天鑄」中高樓層，單價(jià)168.1萬(wàn)元。
 
張旭嵐指出，臺(tái)北市超高樓豪宅高低樓層價(jià)差大，選擇高樓層者多半看上景觀好，隱密性高，居高臨下的氣勢(shì)，代表身分地位，也有事業(yè)再上高樓的寓意；而選擇低樓層戶者，能以較低門檻取得豪宅門票，同享優(yōu)質(zhì)公設(shè)和服務(wù)，甚至有些社區(qū)宴會(huì)廳或游泳池，也設(shè)在高樓層，一樣可以飽覽高樓層景觀，也是許多企業(yè)規(guī)劃豪宅招待所時(shí)的購(gòu)買考量。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，豪宅市場(chǎng)雖然在2023年7月《平均地權(quán)條例》修正案上路後，以及下半年適逢總統(tǒng)大選前景不明，讓高資產(chǎn)族抱持謹(jǐn)慎態(tài)度，交易量一度下滑；不過(guò)到了2024年，臺(tái)股屢創(chuàng)新高，加上受惠AI人工智慧產(chǎn)業(yè)的浪潮影響，輝達(dá)NVIDIA、AMD都來(lái)臺(tái)投資，臺(tái)積電等高科技產(chǎn)業(yè)也持續(xù)加碼擴(kuò)廠，進(jìn)一步為區(qū)域增添利多，在全臺(tái)高科技產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐下，房地產(chǎn)也雨露均霑，興起一波價(jià)量皆上揚(yáng)的趨勢(shì)，高端豪宅客也較願(yuàn)意大手筆進(jìn)場(chǎng)。