市場快訊

預售坪數(shù)！新竹VS.臺北「差距1倍」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-22

新聞摘要

房貸負擔能力佳，新竹預售交易逾七成買40坪以上！臺北預售20坪內(nèi)小宅交易占比直逼一成五！

新竹縣市近一年40坪以上的預售屋交易占比超過七成，為七都之最。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年來，全臺預售屋價格飆漲，使購屋族群能負擔的坪數(shù)可能會受影響。永慶房產(chǎn)集團盤點近一年來七都預售屋各坪數(shù)帶交易占比，發(fā)現(xiàn)新竹縣市40-50坪的預售屋占比高達39.6％，成為當?shù)仡A售的交易主力，40坪以上的交易占比更超過七成，為七都之最。

新竹預售40坪以上占比逾七成！

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市受惠於科學園區(qū)效益，擁有龐大的就業(yè)動能、強勁的剛性需求與投資、置產(chǎn)買盤挹注，且當?shù)仄骄劫Y收入較高，使房貸負擔能力強，大坪數(shù)、高總價的物件在當?shù)厝詡涫軞g迎，有強勁的支撐力道。

至於臺中市40坪以上占比為61.2％，為七都第二。陳金萍說明，臺中市幅員廣大，使全市預售推案量大，且不少推案都規(guī)劃成大坪數(shù)豪宅的物件，在「七期重劃區(qū)」與「水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)」等都有大坪數(shù)豪宅推案，推升臺中大坪數(shù)預售屋住宅交易占比。數(shù)據(jù)顯示，當?shù)?0-50坪占比為35.3％，50坪以上也有25.9％，兩者合計超過六成。

臺北預售住宅坪數(shù)分布平均小宅占比近一成五！

根據(jù)實價登錄資料，可以發(fā)現(xiàn)臺北市各坪數(shù)帶分布相當平均，但20坪以下小宅交易占比高達14.8％，直逼一成五，為七都最高。陳金萍分析，臺北市因預售屋單價較高，對於想入主臺北市門牌的購屋族群房貸負擔吃重，因此建商以「負擔得起的總價」規(guī)劃預售推案，推升臺北市20坪以下預售小宅交易占比。

新北、桃園、臺南以30-40坪為主力！

至於新北、桃園與臺南三都的預售住宅30-40坪的占比突破35％，成為三都的預售推案主力。陳金萍分析，若以預售大樓常見的30％公設比計算，30-40坪住宅的室內(nèi)空間約為21-28坪，大致為2-3房格局。

陳金萍表示，新北市擁有交通便捷及大量就業(yè)機會等優(yōu)勢，再加上房價較臺北市親民許多，自住需求強勁，受到不少購屋族群的青睞。細看當?shù)?0-40坪的行政區(qū)分布，推案量大的三重區(qū)挹注最多，再來是房價相對便宜的淡水和土城區(qū)，這3區(qū)都貢獻超過1100筆的交易量。

至於桃園、臺南，陳金萍說明，桃園與雙北的地緣關係越來越緊密，近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備，再加上TPASS上路後，桃園已成為雙北購屋族群外溢的熱區(qū)，其中又以龜山、桃園、中壢、大園四區(qū)交易最火熱。臺南近年來受惠於南科園區(qū)效應，在產(chǎn)業(yè)、人口紅利加持下，購屋需求穩(wěn)健成長。數(shù)據(jù)顯示，當?shù)?0-40坪的交易分布，以安南、永康和東區(qū)的交易最多。