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老屋出頭天！西屯逾5成交易都是買老屋

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-26

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西屯老屋的交易熱度已經(jīng)反超屋齡較輕的成屋

房市示意圖、中信房屋提供

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新青安2.0施行後，市面上的中古屋交易愈發(fā)熱絡(luò)。中信房屋研展室彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，臺(tái)中市西屯區(qū)原以屋齡20年以下住宅為交易主力的結(jié)構(gòu)，比例正不斷下滑，屋齡20年以上中古屋的交易占比則不斷攀升，二者於2023年首次出現(xiàn)交叉，目前西屯區(qū)屋齡20年以上中古屋交易占比高達(dá)54.8％、創(chuàng)歷史新高。若從房價(jià)方面來看，目前西屯區(qū)屋齡20年以上老屋的成交價(jià)約為每坪27.8萬元，相較於2020年同期的每坪18.2萬元，短短5年時(shí)間就大漲9.6萬元、漲幅52.7％，反觀屋齡20年以下成屋的房價(jià)漲幅只有32.4％。種種數(shù)據(jù)皆表明，西屯老屋的交易熱度已經(jīng)反超屋齡較輕的成屋。

中信房屋中科國安加盟店副理賴昶宇指出，價(jià)格因素是導(dǎo)致西屯老屋愈來愈搶手的最主要原因，目前西屯精華地段的新建案開價(jià)基本都在7字頭以上，屋齡20年以下成屋的平均成交單價(jià)也要4字頭，而屋齡20年以上中古屋的平均成交單價(jià)目前仍普遍落在3字頭上下，不同屋齡住宅產(chǎn)品之間的價(jià)格落差相當(dāng)明顯。而且屋齡較高的中古屋還具備公設(shè)比低、坪數(shù)實(shí)在的優(yōu)勢，因此無論從總價(jià)還是從使用空間的角度來看，大齡中古屋的CP值都更勝一籌。

賴昶宇指出，西屯以自用型買方為主，水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)和中科生活圈都是近期市場詢問度頗高的買房熱區(qū)。水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)是現(xiàn)階段臺(tái)中發(fā)展建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，臺(tái)中近年所有的重大建設(shè)幾乎都坐落於此，區(qū)域房市前景相當(dāng)具有想像空間，目前區(qū)內(nèi)屋齡較高的中古三房的成交總價(jià)大概落在1,300-1,500萬元，由於這邊的屋主普遍比較惜售，此類產(chǎn)品的釋出量並不多，但只要有釋出，基本上就會(huì)呈現(xiàn)「秒殺」的狀態(tài)。

至於中科生活圈，賴昶宇表示，因靠近中科、榮總、東海大學(xué)，中科生活圈的外來就業(yè)、就學(xué)人口相當(dāng)穩(wěn)定，區(qū)域房市支撐力道很強(qiáng)，再加上有臺(tái)積電中科二期擴(kuò)廠議題的加持，區(qū)域房市長線看好，目前中科生活圈內(nèi)屋齡較高、面積30-40坪的三房產(chǎn)品成交總價(jià)普遍落在1,200-1,300萬元左右。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來在科技題材、建設(shè)題材的簇?fù)硐?，眾多建商爭先到西屯購地插旗，新建案價(jià)格屢創(chuàng)新高，不斷挑戰(zhàn)買方的接受能力，在高房價(jià)的擠兌下，價(jià)格親民的老屋就成為了不少小資族、首購族的購屋首選。此外，新青安貸款額度上限1,000萬也帶動(dòng)低總價(jià)市場的買氣持續(xù)噴發(fā)。