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桃園客運(yùn)園區(qū)預(yù)售房?jī)r(jià)3年漲27.6％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-29

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共享航空城紅利大園客運(yùn)園區(qū)預(yù)售屋房?jī)r(jià)3年飆漲27.6％

圖為桃園街景(圖/中信房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受惠於桃園航空城利多、青埔買盤外溢，近年大園客運(yùn)園區(qū)的市場(chǎng)關(guān)注度也愈來愈高，中信房屋研展室彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2024年上半年大園客運(yùn)園區(qū)預(yù)售案的成交件數(shù)高達(dá)555件，相較於2022年同期的240件，短短3年時(shí)間就激增315件，成長(zhǎng)幅度達(dá)131.5％、翻了1倍。與此同時(shí)，目前大園客運(yùn)園區(qū)預(yù)售屋的平均成交單價(jià)已經(jīng)來到每坪29.1萬元，逼近3字頭，近3年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到27.6％，結(jié)果顯示，大園客運(yùn)園區(qū)的房市交易呈現(xiàn)「價(jià)量俱揚(yáng)」的態(tài)勢(shì)。對(duì)此，中信房屋桃園航空城加盟店店長(zhǎng)許惠玲表示，大園客運(yùn)園區(qū)房?jī)r(jià)基期低，交通便利，建設(shè)利多豐沛，房市發(fā)展長(zhǎng)線看好。

中信房屋表示，眼看青埔高鐵特區(qū)新案房?jī)r(jià)衝破7字頭天花板，不少建商和購屋民眾紛紛將注意力轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)基期較低的大園客運(yùn)園區(qū)。大園客運(yùn)園區(qū)鄰近桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A15大園站、A16橫山站，附近還有國(guó)道2號(hào)交流道、臺(tái)61線、臺(tái)15線等，隨著航城路二段的通車，大園客運(yùn)園區(qū)到青埔高鐵特區(qū)和航空城的車程也縮短至10-15分鐘，聯(lián)外交通變得更加便利。目前大園客運(yùn)園區(qū)新建案的房?jī)r(jià)仍普遍落在3字頭上下，中古屋房?jī)r(jià)甚至只要1-2字頭，預(yù)估未來在清大醫(yī)療園區(qū)、大園體育園區(qū)、大園智慧科技園區(qū)等重點(diǎn)建設(shè)的加持下，區(qū)域房市交易量能仍有上升空間，值得民眾留意。

中信房屋表示，目前大園客運(yùn)園區(qū)內(nèi)以兩房產(chǎn)品最為熱銷，價(jià)格方面則因屋齡、樓層、屋況的不同而存在差異，目前兩房、含車位的預(yù)售屋成交總價(jià)通常落在1,100-1,200萬左右，中古兩房的成交總價(jià)通常會(huì)落在600-700萬元，與附近的青埔相比，大園客運(yùn)園區(qū)的房?jī)r(jià)仍相當(dāng)親民，小資族、首購族也能輕鬆負(fù)擔(dān)。除住宅外，客運(yùn)段周遭的農(nóng)地交易同樣也很熱絡(luò)，購買農(nóng)地不僅可以免繳土地增值稅、房地合一稅、贈(zèng)與稅、遺產(chǎn)稅、所得稅等多項(xiàng)稅費(fèi)，而且都市計(jì)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)地也會(huì)因爲(wèi)政府單位的重劃徵收而身價(jià)大漲，很適合長(zhǎng)期持有。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，伴隨各項(xiàng)建設(shè)題材的落實(shí)，大園客運(yùn)園區(qū)的房市前景確實(shí)很有想像空間，具備「長(zhǎng)線保護(hù)短線」的特點(diǎn)，不過，由於該區(qū)域的生活機(jī)能尚未完全進(jìn)駐，短期房?jī)r(jià)飆漲過猛，再加上現(xiàn)階段的買盤多為投資客群，對(duì)於想要立刻入住的自住客或打算投資資產(chǎn)的購屋民眾來說，建議還是要做足功課後再進(jìn)場(chǎng)，最好是在專業(yè)、在地的房仲業(yè)者的協(xié)助下，挑選最具抗跌保值性的標(biāo)的。