市場快訊

六都7月買賣移轉寫近11年同期新高

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-01

新聞摘要

交屋潮爆發(fā)！六都7月買賣移轉寫近11年同期新高，重劃區(qū)遍地開花！臺中7月量能創(chuàng)近103個月紀錄

7月六都的買賣移轉棟數(shù)較2023年大幅成長，締造近11年來的同期新高！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都2024年7月的買賣移轉棟數(shù)揭曉！分別為臺北2953棟，月增12.8％，年增30.2％；新北5980棟，月增11.4％，年增22.3％；桃園4993棟，月增7.6％，年增29.5％；臺中5969棟，月增26.3％，年增53.8％；臺南2316棟，月減3.5％，年增26.3％；高雄4344棟，月增7.3％，年增38.1％；總計六都7月共26555棟，月增11.6％，年增33.6％，為2014年以來同期最大量！累計1~7月約16.3萬棟，亦是近11年同期新高，年增約3成。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2024年7月各都會區(qū)的買賣移轉年增率亮眼，主要是2023年同期適逢平均地權條例修正案上路，市場氣氛略顯觀望，比較基期相對底；且民俗月將至，不少買家加速購屋步調，加上2024年桃園、臺中等地的多個重劃區(qū)，迎來新案完工交屋潮，使7月六都的買賣移轉棟數(shù)較2023年大幅成長，締造近11年來的同期新高！

陳定中指出，7月的買賣移轉表現(xiàn)突出，然而現(xiàn)今房價居高不下，買賣雙方磨合時間拉長；更需注意的是，2024年買氣熱絡，許多行庫的不動產放款已瀕臨上限，新青安貸款的審查也趨嚴，因此銀行承作新房貸的態(tài)度，恐怕會愈來愈保守；加上2023年8月新青安上路後，市場買氣回溫，比較基期拉高，後續(xù)若新案交屋潮退卻，房市的買賣移轉年增率不排除逐漸拉回。

7月臺中的買買移轉月增率26.3％、年增率超過5成，雙雙居各都第一。陳定中說明，近期的新案交屋潮以臺中最鮮明，單單北屯區(qū)，就因總站特區(qū)、14期重劃區(qū)及廍子重劃區(qū)的指標大案連袂完工，衝出2024年首見的破千棟大量，使北屯成為2024年7月的六都交易冠軍！加上海線清水、沙鹿，也分別月增逾300棟、100棟，促使臺中7月買賣移轉直逼6000棟大關，寫下近103個月的單月新高，也是縣市合併升格14年來的7月同期之最！

桃園市也不惶多讓，2024年7月的4993棟，為近31個月的單月最大量，且一口氣有桃園區(qū)、龜山區(qū)及中壢區(qū)躋身千棟俱樂部！臺灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，桃園、龜山與中壢，2024年分別因小檜溪、A7及高鐵特區(qū)等重劃區(qū)的大案完工，拉抬買賣移轉表現(xiàn)，其中龜山A7第二季就有將近600戶的「遠雄新未來3」、超過800戶的「富宇上城」等重磅指標案取得使照，助攻龜山買賣移轉年增率突破200％，連帶提振桃園市的交易量能。