【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】個(gè)人共有的房屋、土地，經(jīng)法院裁判變價(jià)分割，並由執(zhí)行法院拍賣，共有人於拍賣程序中，參與應(yīng)買或聲明優(yōu)先承買而取得房屋、土地全部持分，因超出原權(quán)利範(fàn)圍的部分屬新取得房地，嗣後出售應(yīng)以原權(quán)利範(fàn)圍及超出部分的取得日，分別判斷適用課徵房地合一稅制(取得日在2016年1月1日以後，下稱新制)或舊制財(cái)產(chǎn)交易所得(取得日在2015年12月31日以前，下稱舊制)。
 
財(cái)政部高雄國(guó)稅局舉例說(shuō)明，甲君於2015年1月買賣取得A房地持分1/4的權(quán)利範(fàn)圍，後因共有人向法院訴請(qǐng)分割共有物，經(jīng)法院裁定變價(jià)分割，甲君參與應(yīng)買，取得A房地持分1/1(含原權(quán)利範(fàn)圍持分1/4及超出原權(quán)利範(fàn)圍部分持分3/4)，並於2023年1月領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書(shū)，嗣後於2024年5月出售A房地持分1/1，甲君應(yīng)辦理申報(bào)如下：

 
該局提醒，個(gè)人交易屬房地合一稅制課稅範(fàn)圍的房屋、土地，不論盈虧、有無(wú)應(yīng)納稅額，均應(yīng)依所得稅法第14條之5規(guī)定，於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日次日起算30日內(nèi)，填具申報(bào)書(shū)，檢附契約書(shū)影本及其他有關(guān)文件(有應(yīng)納稅額者，一併檢附繳納收據(jù))，向戶籍所在地國(guó)稅局辦理申報(bào)。民眾如有疑義，可撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000-321洽詢，或至該局網(wǎng)站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國(guó)稅智慧客服「國(guó)稅小幫手」線上查詢。