【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】上有政策下有對(duì)策，是不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)常使用的方法，好的對(duì)策讓你無(wú)往不利，錯(cuò)的對(duì)策可能讓你身繫囹圄。土地法第34條之1執(zhí)行要點(diǎn)於2023年8月22日臺(tái)內(nèi)地字第1120263067號(hào)令修正全文，並自2024年1月1日生效，其中第13點(diǎn)11款規(guī)定：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人已放棄或視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)者，出賣(mài)人應(yīng)依土地登記規(guī)則第97條第1項(xiàng)規(guī)定附具切結(jié)書(shū)之規(guī)定辦理，切結(jié)書(shū)內(nèi)容應(yīng)包括通知方式、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人主張情形並由出賣(mài)人記明「如有不實(shí)願(yuàn)負(fù)法律責(zé)任」，不適用同條項(xiàng)於登記申請(qǐng)書(shū)適當(dāng)欄記明之方式。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所指出，只要是共有人，就可以免通知其他共有人直接買(mǎi)受該持分土地，如果不是共有人，則需要按部就班逐一通知其他共有人，是否主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因?yàn)楣灿腥藬?shù)眾多，且手續(xù)繁瑣，居然有賣(mài)方主張，先贈(zèng)與少許持分給該買(mǎi)方，讓買(mǎi)方成為共有人後，再光明正大將剩餘持分出賣(mài)給買(mǎi)方，聽(tīng)到後我們直呼「萬(wàn)萬(wàn)不可」！
 
依據(jù)刑法第213條：公務(wù)員明知為不實(shí)之事項(xiàng)，而登載於職務(wù)上所掌之公文書(shū)，足以生損害於公眾或他人者，處1年以上7年以下有期徒刑。另外刑法第214條：明知為不實(shí)之事項(xiàng)，而使公務(wù)員登載於職務(wù)上所掌之公文書(shū)，足以生損害於公眾或他人者，處3年以下有期徒刑、拘役或1萬(wàn)5千元以下罰金。如果買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)以贈(zèng)與方式辦理登記，就可能觸犯上開(kāi)刑法，而被判刑，所以請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方三思。
 
得之我幸，失之我命！如果真的和喜歡的不動(dòng)產(chǎn)有緣分，或許可以先購(gòu)買(mǎi)少許持分，並按照土地法第34條之1執(zhí)行要點(diǎn)的規(guī)定，通知其他共有人是否優(yōu)先承買(mǎi)，如果其他優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承買(mǎi)，表示沒(méi)有緣分，只能默默承受，等有緣時(shí)再購(gòu)買(mǎi)。
 
實(shí)務(wù)上，因?yàn)榈谝淮纬匈I(mǎi)的持分面積很小，可能只有1坪，甚至連1坪都不到，其他共有人接到優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)通知時(shí)，因?yàn)椴环铣杀拘б?，往往?huì)視而不見(jiàn)，當(dāng)送優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)通知送達(dá)15天後，共有人沒(méi)有表示優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，屆時(shí)水到渠成，就可以順理成章成為共有人了。
 
好的開(kāi)始，成功的一半！購(gòu)買(mǎi)共有的不動(dòng)產(chǎn)也是一樣，千萬(wàn)別為了成為共有人，用錯(cuò)方法，讓買(mǎi)賣(mài)雙方陷入危機(jī)，小心不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)後帶來(lái)的不是喜悅，而是紛紛擾擾，甚至身繫囹圄。