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  • 建議購(gòu)屋民眾在決定下手買房前，務(wù)必先向銀行確認(rèn)好可放貸的條件與額度，才不會(huì)在最後關(guān)頭因貸款問題而無(wú)法成功買房。
目前貸款卡關(guān)的狀況也不利於市場(chǎng)，可預(yù)期會(huì)對(duì)房市買氣造成一定程度的收斂！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
目前貸款卡關(guān)的狀況也不利於市場(chǎng)，可預(yù)期會(huì)對(duì)房市買氣造成一定程度的收斂！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】正心不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所市場(chǎng)研究室陳孟筠協(xié)理表示，觀察銀行資金放款流向，在疫情期間降息政策下，住宅貸款需求激增，2021年12月創(chuàng)下單月購(gòu)置住宅貸款突破千億元的紀(jì)錄，然而，即便後續(xù)房市熱度不斷竄升，但此後的單月貸款增額卻未曾超過600億元，平均值落在360億元左右，表示市場(chǎng)確有受到限貸令影響而有感收斂。
 
但2023年8月又進(jìn)入市場(chǎng)反轉(zhuǎn)期，除了2024年2月適逢春節(jié)假期因素而使市場(chǎng)交易較為平淡以外，其餘月份的購(gòu)置住宅貸款月增額均高於790億元，甚至出現(xiàn)三次單月突破千億元的情況，分別是2023年12月(1,056億)、2024年5月(1,243億)以及2024年6月(1,069億)，不僅是有市場(chǎng)游資出手購(gòu)置資產(chǎn)，亦存在著因新青安房貸而催生出的大量剛性買盤湧現(xiàn)，導(dǎo)致銀行房貸業(yè)務(wù)應(yīng)接不暇，核貸總額屢創(chuàng)新高。
 
與此同時(shí)，觀察自第五波限貸令上路以來(lái)的建築貸款月增額變化，卻持續(xù)走低迷期，甚至出現(xiàn)月減情形(負(fù)成長(zhǎng))，主要係因平均地權(quán)條例修法限制轉(zhuǎn)單，以及限貸令逐次限縮可貸成數(shù)所致，政策迫使中小型建商退場(chǎng)，雖然看似大型建商的資源較多，但核貸條件也不復(fù)以往，市場(chǎng)現(xiàn)況是「建商還款金額大於銀行新增核貸金額」，再再凸顯出要向銀行借用資金的難度變高！
 
陳孟筠表示，現(xiàn)行政策已對(duì)市場(chǎng)造成資金需求排擠效應(yīng)，隨著6月央行理監(jiān)事會(huì)議調(diào)升存款準(zhǔn)備率，意味著流通在外的貨幣數(shù)量會(huì)進(jìn)一步限縮，當(dāng)銀行可放款的總額縮減、但申請(qǐng)貸款案件卻增加時(shí)，銀行只會(huì)更加審慎選擇放貸對(duì)象。
 
再者，銀行貸款額度已臨近滿水位，已然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，會(huì)導(dǎo)致申貸周期與條件更加嚴(yán)苛，包括須排隊(duì)等撥款、審核期拉長(zhǎng)、核放利率變高、開辦費(fèi)增加、僅限VIP客戶申請(qǐng)等情形，對(duì)購(gòu)屋民眾來(lái)說，無(wú)疑是額外增加了不少時(shí)間與金錢上的成本，可預(yù)期下半年要進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋的民眾，除了可能有貸款成數(shù)不足問題而須籌措更多自備款以外，貸款利率也會(huì)衝破3％，每月負(fù)擔(dān)房貸利息較預(yù)期高，造成買房壓力不減反增。
 
陳孟筠建議購(gòu)屋民眾在決定下手買房前，務(wù)必先向銀行確認(rèn)好可放貸的條件與額度，才不會(huì)在最後關(guān)頭因貸款問題而無(wú)法成功買房。此外，目前貸款卡關(guān)的狀況也不利於市場(chǎng)，可預(yù)期會(huì)對(duì)房市買氣造成一定程度的收斂！