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- 高雄整排透天5.6億現(xiàn)金打包！霸氣買家是他？！不怕囤房稅，霸氣買家橫掃整排透天！
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大咖建商以5.6億元,一次打包左營區(qū)民族一路上整排透天/2024年高雄整排透天收購交易(圖-臺灣房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高雄再現(xiàn)霸氣買家！據(jù)內(nèi)政部實價登錄最新揭露，2024年4月，左營區(qū)出現(xiàn)多筆總價破億元的透天交易！位於左營區(qū)民族一路上整排共6棟樓高2層、屋齡55年的老透天，由張姓自然人以總價約5.6億元，無貸款一次全部打包！據(jù)了解，張姓買家為知名大咖建商董座，該筆交易包含地上物及周邊菜公段一小段土地共9筆地號，合計建坪約135.3坪、土地面積約537.2坪，若以成交總價換算地價，每坪土地單價飆破百萬元，約達104.5萬元，刷新該區(qū)段最高地價紀(jì)錄。
臺灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，該標(biāo)的坐落於主要幹道民族一路上，周邊匯集左營高鐵特區(qū)、榮總生活圈及仁武霞海重劃區(qū)，加上近國道又具備福山國中小明星學(xué)區(qū)，自住需求強勁，距離臺積電廠區(qū)、楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)亦僅約10分鐘車程，區(qū)段機能佳、發(fā)展?jié)摿ωS沛，這整排透天房地原屬李姓家族成員共有，一樓附帶店面效益，可住可商，然而該建商近年在高雄積極佈局，推估本案主要目的是「買地」非買屋。
陳揚智指出，該筆交易的土地，屬於高容積率的住五用地，加上地上物屋齡屆55年，若循危老重建可另享容積獎勵，整合後地形雖不方正，但逾500坪基地，去無存菁後仍有利開發(fā)規(guī)劃，評估區(qū)段未來紅利，以破百萬地價成交符合市場行情。由於該基地周邊多為老舊透天，往後推出高樓建案，可具備景觀優(yōu)勢，而北高雄近來迎接高科技移民潮，該商圈鄰近少數(shù)新案最高單價已站上4字頭，左營高鐵特區(qū)最高單價更已衝上6字頭，以該筆交易的成交地價推算，將來若推出大樓案，每坪單價應(yīng)坐4望5。
霸氣掃樓不只一樁！2024年初，郡都建設(shè)也豪擲約9.3億元，一次橫掃瑞豐夜市首排，約10棟透天店面，合計共取得約404.2坪商四用地，換算地價每坪約達230萬元。
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，高雄受臺積電紅利，房市量能大爆發(fā)，吸引各大建商積極插旗搶地，不過優(yōu)質(zhì)區(qū)段的素地日漸稀有，所以整合附帶地上物土地，已成為投資人添補土地庫存的方式之一，且地上物如具店面效益，於開發(fā)前期亦可坐享收租養(yǎng)地紅利；然而隨囤房稅2.0新制上路，改採全國歸戶、全數(shù)累進模式課稅，本次交易建商以自然人名義一口氣購入6戶非自用住宅，加上全臺各地住宅資產(chǎn)，累計戶數(shù)應(yīng)至少6戶以上，根據(jù)財政部公佈的囤房稅2.0課稅標(biāo)準(zhǔn)，房屋稅率至少從4.2％起跳，不過未來若進行危老重建或都更，仍可享房地雙稅減免，但對大咖建商來說，比起囤房稅，未來的推案紅利才是最主要的著眼之處。
