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七都漲幅前十行政區(qū)年漲逾15％

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-23

新聞摘要

蛋白區(qū)房價飆漲！七都漲幅前十行政區(qū)年漲逾15％，三峽房價已破4字頭，近一年高漲22.5％

永慶房產集團統(tǒng)計近一年七都各行政區(qū)中古屋的平均單價漲幅，發(fā)現(xiàn)前十名多在蛋白區(qū)域，漲幅皆有15％以上。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團彙整實價登錄資料，統(tǒng)計近一年七都各行政區(qū)中古屋的平均單價漲幅，發(fā)現(xiàn)漲幅前十名行政區(qū)，除高雄新興區(qū)位於傳統(tǒng)核心區(qū)域外，其餘都為七都的蛋白區(qū)域，且皆有逾15％增幅。顯示七都的高房價現(xiàn)象，明顯牽動蛋白區(qū)域的房價快速高漲。其中新北市三峽區(qū)、新竹縣竹東鎮(zhèn)的單價大漲二成，分別來到41.4萬元/坪、24.5萬元/坪。

新北三峽漲幅七都最高 單價站穩(wěn)4字頭

新北市的三峽區(qū)不僅房價漲幅最高，單價也是榜中之最，已站上4字頭。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，造成三峽區(qū)中古屋單價大增的原因有二：一是隨著北大特區(qū)發(fā)展逐漸成熟，以及捷運三鶯線預計2025年完工通車，三峽的生活機能將日益完善；二是三峽單價雖然已攀至4字頭，但與臺北、新北核心區(qū)如板橋、中永和與新店等區(qū)域相比仍相對實惠，因此吸引不少願意以「通勤時間換房價」的購屋者入住。在上述作用下，三峽近一年平均單價大漲22.5％，領先七都其他行政區(qū)。

竹東領漲新竹房市 桃園龜山單價攀至3字頭

新竹縣、桃園市各有三個行政區(qū)入圍，陳金萍說明，新竹縣市受惠於竹科園區(qū)，不僅推升核心區(qū)域竹北市、新竹市的房市交易量能，周遭蛋白區(qū)如竹東鎮(zhèn)、新豐鄉(xiāng)以及湖口鄉(xiāng)的房價也跟著水漲船高。以竹東鎮(zhèn)為例，該鎮(zhèn)鄰近新竹市，其交易熱區(qū)二重埔至竹科園區(qū)約20分鐘車程，雖然近一年中古屋平均單價增幅21.8％來到25萬元左右，但與新竹市、竹北市動輒3、4字頭的單價相比仍屬親民，因此促動不少有自住需求、以及預算有限的民眾在此買房。

桃園市亦有龜山、中壢、觀音3區(qū)上榜。陳金萍表示，隨著雙北房價持續(xù)高位，在TPASS助攻下，北北桃生活圈儼然成形，越來越多購屋者把目光轉向鄰近的桃園市。加上桃園市諸多重大建設、重劃區(qū)等利多題材發(fā)酵，購屋需求增，帶動房價明顯上漲，龜山區(qū)、中壢區(qū)與觀音區(qū)均有逾15％漲幅。龜山區(qū)受益最為顯著，該區(qū)緊鄰新北市，成為不少「脫北族」置產首選地區(qū)之一，加上區(qū)內A7重劃區(qū)熱度不減，帶動當?shù)胤渴行星椋荒挲斏絽^(qū)中古屋平均單價已攀至3字頭。

沙鹿是臺中唯一上榜行政區(qū) 高雄新興因人口稠密、機能完善擠進前十

沙鹿區(qū)是臺中市唯一上榜的行政區(qū)，年漲幅17.6％。陳金萍表示，沙鹿區(qū)擁有多個成熟商圈，為臺中海線最為熱鬧地區(qū)，且隨著銜接西屯區(qū)的特5號道路開通，至市區(qū)的交通問題也大幅改善，加上中科臺積電二廠擴廠計畫持續(xù)推進，預計未來將吸引不少高科技人才湧入。在上述作用下，沙鹿區(qū)近一年平均單價增幅近18％，也是臺中市唯一入圍前10的行政區(qū)。

高雄市則有楠梓區(qū)、新興區(qū)入榜。陳金萍說明，楠梓區(qū)受益於臺積電題材，房價快速走揚。而新興區(qū)則是傳統(tǒng)高雄精華地區(qū)，坐擁新崛江、六合夜市等商圈，捷運紅線、橘線經過，生活機能豐富，再加上該區(qū)腹地小，是高雄人口密度最高的行政區(qū)，購屋需求穩(wěn)定、房價獲支撐，平均單價年漲幅15.5％，擠進前十。