【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交件數(shù)，2024年8月全臺(tái)交易量相較於上月減少約16.4％，較2023年同期減少約2.5％。進(jìn)一步觀察六都的成交量變化數(shù)據(jù)，臺(tái)北市月減22.9％、年減3.9％；新北市與上月持平、年增3.5％；桃園市月減20.8％、年減3.3％；臺(tái)中市月減16.7％、年增3.1％；臺(tái)南市月減19.4％、年減1.0％；高雄市月減19.7％、年減2.5％。
 
中信房屋總經(jīng)理張世宗指出，8月正值民俗月，許多民眾都會(huì)盡量避開此期間進(jìn)行買房或交屋，再加上銀行限貸令及股市震盪的衝擊，購屋民眾變得更加謹(jǐn)慎，市場觀望氛圍加重，看屋人潮大幅減少，交易量自然也隨之下降。另一方面，鑒於通膨預(yù)期、臺(tái)商回流資金解封、美國降息在期等利多因素，不少屋主對(duì)市場前景仍持樂觀態(tài)度，造成買賣雙方存在認(rèn)知差異，導(dǎo)致成交難度提高，交易週期拉長，進(jìn)一步壓縮了市場交易量。
 
觀察區(qū)域表現(xiàn)，六都交易量增減互見，其中以臺(tái)北市和桃園市的減幅最多、皆在兩成以上，而同樣位於大臺(tái)北生活圈的新北市則與上個(gè)月持平。對(duì)此，張世宗表示，臺(tái)北市的房價(jià)位於全臺(tái)之最，購屋門檻相對(duì)較高，購屋民眾需要的貸款金額亦較大，銀行收緊房貸資金後，許多自備款有限的購屋民眾被迫延宕置產(chǎn)計(jì)劃，直接導(dǎo)致臺(tái)北市交易量縮減。至於桃園市，除同樣面臨房貸問題外，屋主惜售、市場供給量減少也是使得交易量下滑的重要因素。反觀新北市，在強(qiáng)勁剛需的支撐下，市場交易量仍能維持一定水準(zhǔn)。
 
張世宗指出，現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)自主升息、自主限貸，購屋民眾「求貸無門」，解約現(xiàn)象頻發(fā)，成屋交易量已出現(xiàn)緊縮徵兆，另外，央行9月將召開第3季理監(jiān)事會(huì)議，不排除祭出第七波選擇性信用管制的可能，這也為後市發(fā)展增加了更多不確定性。整體而言，從現(xiàn)在到年底的市場氛圍恐怕不如2023年同期那麼熱絡(luò)，交易量的年減幅度恐將加大。若狀況持續(xù)，賣方市場有可能逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，房價(jià)漲勢(shì)也會(huì)有所趨緩。