【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】8月初爆發(fā)全球股災(zāi)，臺(tái)股暴跌1800點(diǎn)後展開(kāi)強(qiáng)勁反彈，持續(xù)呈現(xiàn)高檔震盪格局，消費(fèi)者信心指數(shù)也創(chuàng)四年新高，房市需求仍穩(wěn)定。不過(guò)，近期各銀行房貸逼近滿水位，加上央行下達(dá)房貸「減降令」，房貸審核趨嚴(yán)、利率拉高、成數(shù)降低、排隊(duì)等撥款狀況頻傳，房貸鬧錢(qián)荒限縮房貸讓民眾對(duì)購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨謹(jǐn)慎，放緩購(gòu)屋腳步。8月房市交易量較7月量縮23％，減幅明顯。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)部交易資料：與7月相比，臺(tái)北月減18％，新北與新竹縣市均減少26％，桃園與高雄均月減28％最多，臺(tái)中月減22％，臺(tái)南則減少15％。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月因適逢傳統(tǒng)民俗月與暑假出遊旺季，排擠看屋、購(gòu)屋行程，原本就是房市淡季，但對(duì)房市交易殺傷力最強(qiáng)的仍是近期的銀行「限貸令」，銀行「以價(jià)制量」挑選客戶、排隊(duì)撥款、貸款利率上調(diào)、成數(shù)下降等方式讓房貸減量，而這波銀根緊縮的狀況恐怕短時(shí)間內(nèi)無(wú)法舒緩，衝擊民眾購(gòu)屋信心，購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，8月交易量明顯呈現(xiàn)上半月穩(wěn)定、下半月逐周遞減的狀況。
 
若與2023年8月同期相比，陳金萍說(shuō)明，全臺(tái)房市交易量年減8％，臺(tái)中是唯一年增的都會(huì)區(qū)，較2023年同期年增2％，其餘六大都會(huì)區(qū)均量縮。其中，臺(tái)北年減12％，新北量縮7％，桃園年減11％，新竹縣市減少13％，臺(tái)南與高雄則分別年減2％與18％。
 
陳金萍指出，根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)，2024年1-7月全臺(tái)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)21.05萬(wàn)棟，年增27.9％，且2024年前七月交易量已達(dá)2023年全年建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)的七成左右，2024年「量增」格局應(yīng)無(wú)懸念，但房貸鬧錢(qián)荒的狀況年底前難有轉(zhuǎn)圜空間，將影響2024年房市交易量表現(xiàn)，建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增率預(yù)期後續(xù)將逐月收斂。此外，須特別留意的是，美國(guó)總統(tǒng)大選、地緣政治衝突持續(xù)影響全球經(jīng)濟(jì)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也難置身事外，而央行仍有再祭出第七波選擇性信用管制的可能，都是影響未來(lái)房市表現(xiàn)的變數(shù)，有待持續(xù)觀察。