【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中科持續(xù)蓬勃發(fā)展，截至2024年6月底從業(yè)人數(shù)突破5萬(wàn)大關(guān)，達(dá)53,947人，上半年更吸引22.4億元新投資；而中科龐大的就業(yè)人口也隨著這股熱潮開(kāi)始外溢，進(jìn)一步推動(dòng)周邊房市快速升溫，特別是對(duì)鄰近潭雅神區(qū)域產(chǎn)生顯著影響，繼大雅、潭子新案價(jià)格都站上4字頭後，被譽(yù)為中科周邊「隱藏版精華區(qū)」的神岡，因其獨(dú)特的地理位置和相對(duì)低基期的房?jī)r(jià)，迅速成為中科族與自住客新寵，近期最新實(shí)價(jià)登錄揭露區(qū)內(nèi)新案也正式突破4字頭大關(guān)，補(bǔ)漲力道強(qiáng)勁。
 
中科的經(jīng)濟(jì)影響力不容小覷，根據(jù)中科管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月份單月，園區(qū)的出口額就達(dá)新臺(tái)幣575.36億元，較2023年同期大幅成長(zhǎng)70.6％，而貿(mào)易總額更達(dá)新臺(tái)幣957.79億元，年增59.4％；不僅如此，根據(jù)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2024年8月，中科園區(qū)共引進(jìn)7家新投資案、投資總額達(dá)17.72億元。
 
隨著更多高科技企業(yè)進(jìn)駐和國(guó)際人才湧入，中科周邊針對(duì)優(yōu)質(zhì)住宅的需求與日俱增，並逐漸外溢到鄰近潭子和大雅區(qū)域，讓兩區(qū)房?jī)r(jià)日漸攀升；根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄揭露，潭子區(qū)內(nèi)預(yù)售華廈案「?jìng)麝蓯偣狻?，高樓層成交單價(jià)已達(dá)50.8萬(wàn)元，而寶璽機(jī)構(gòu)旗下睿嚮建設(shè)，在潭子弘富重劃區(qū)大樓案「睿嚮大涵」，最高成交單價(jià)也有45.9萬(wàn)元的水平；大雅近來(lái)則是缺乏新案供給，華廈案「鼎一豐雅」高樓層，單價(jià)也來(lái)到45.9萬(wàn)元。
 
而這波自住的剛性需求，也延伸到進(jìn)出豐原、大雅、清水等地區(qū)門(mén)戶的神岡，區(qū)內(nèi)不僅有全長(zhǎng)達(dá)13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車(chē)道，市府也持續(xù)推動(dòng)擴(kuò)大神岡都市計(jì)畫(huà)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、神岡豐洲科技工業(yè)園區(qū)二期，迎來(lái)大量產(chǎn)業(yè)與人口進(jìn)駐，因此近年陸續(xù)出現(xiàn)新大樓案，有別於過(guò)去透天案為主的市場(chǎng)走向；繼區(qū)內(nèi)華廈預(yù)售案「中科峇里島15」的1樓戶成交單價(jià)來(lái)到40.1萬(wàn)元之後，近期實(shí)價(jià)登錄又揭露久樘開(kāi)發(fā)的新案「南方童畫(huà)」在品牌加持下，社區(qū)最高單價(jià)也達(dá)40.7萬(wàn)元，刷新區(qū)域紀(jì)錄。久樘開(kāi)發(fā)在中正南街三面臨路基地上，推出新案「久樘南方童畫(huà)」，該案目前已正式開(kāi)工動(dòng)土，產(chǎn)品規(guī)劃25~34坪的2~3房。
 
全向科技房產(chǎn)中心總監(jiān)陳傑鳴表示，臺(tái)灣的產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來(lái)就業(yè)人口，也帶動(dòng)區(qū)域房市價(jià)量表現(xiàn)，「各園區(qū)概念房市都有外溢情勢(shì)，亦會(huì)因比價(jià)效益而有不少二線地帶受惠，就業(yè)人數(shù)多達(dá)數(shù)萬(wàn)人的中科有此趨勢(shì)也不意外，除了沙鹿、龍井早就起漲，新案站穩(wěn)3字頭的神岡區(qū)，也已有揭露4字頭水位，顯見(jiàn)效應(yīng)」；他也指出，這些地帶房?jī)r(jià)基期低，在房?jī)r(jià)走強(qiáng)下有漲幅空間，且因快速道路便於與園區(qū)往返的推升性，「像在竹科、南科都可見(jiàn)案例，中科外圍同具此特性下，後續(xù)房市發(fā)展可期」。