【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】購屋屋齡呈現(xiàn)Ｍ型化趨勢(shì)，不是要最舊的，就是要最新的！房屋搜尋平臺(tái)「樂屋網(wǎng)」統(tǒng)計(jì)聯(lián)徵中心全臺(tái)新增房貸資料，發(fā)現(xiàn)屋齡未滿3年的新屋貸款佔(zhàn)比最高，但其次就是屋齡30年以上的老屋，且這兩種屋齡的申貸佔(zhàn)比近2年持續(xù)增長(zhǎng)，顯示新屋和老屋各有擁護(hù)者。反觀屋齡3年以上，未滿30年的房屋申貸比例卻持續(xù)下降。
 
樂屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)聯(lián)徵中心2022年第一季到2024年第一季的住宅貸款資料，發(fā)現(xiàn)屋齡3年內(nèi)新屋佔(zhàn)比最高，達(dá)35.31％，其次是屋齡30年以上的房屋，達(dá)23.06％，兩者合計(jì)逼近6成；對(duì)比過去2019年至2021年統(tǒng)計(jì)的狀況更發(fā)現(xiàn)，屋齡3年內(nèi)新屋，跟屋齡30年以上的老屋，申貸的比例都是明顯提高，呈現(xiàn)購屋貸款屋齡M型化的趨勢(shì)。
 
進(jìn)一步分析買新屋的年齡層，發(fā)現(xiàn)每個(gè)年齡層申貸新屋的佔(zhàn)比都在增加，以2021年第一季至2024年第四季，相比2019年至2021年的狀況，會(huì)發(fā)現(xiàn)每個(gè)族群大約增加了4到5個(gè)百分點(diǎn)不等，其中仍以20-29歲的年輕族群最偏好新屋，但值得一提的是，30-39歲的族群申貸新屋的比例，也從過去的34.9％增加至40％，是增加最多的一個(gè)族群。
 
樂屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡指出，對(duì)於換屋族群而言，通常都是以小換大，或是以老換新，自然會(huì)偏好新屋；若是首購族群，頭款不足的可能會(huì)傾向購買預(yù)售屋，預(yù)算充足的，也可能會(huì)選擇新成屋，種種因素都會(huì)讓未滿3年的新屋，購買比例不斷攀升。
 
至於屋齡30年以上的老屋，洪安怡也說，老屋價(jià)格較為親民，而且不少老屋坐落在市區(qū)精華地段，周遭生活機(jī)能較好，再加上公設(shè)比較低，有機(jī)會(huì)用比較低的預(yù)算，入住到比較大的空間，對(duì)於訴求特定生活圈，或很在意地段的買方而言，有都更效益加持的老屋，自然會(huì)是優(yōu)先選項(xiàng)，因此老屋的佔(zhàn)比雖然不比新屋增加得那麼多，但也持續(xù)增長(zhǎng)中。
 
洪安怡表示，新屋跟老屋的客群不同，但都很明確，因此各自有擁護(hù)者，反觀中間屋齡就會(huì)略顯尷尬，價(jià)位優(yōu)勢(shì)也不明顯，有些區(qū)域的10年中古屋，甚至價(jià)格跟3年新屋差不多，買方就可能偏好屋齡新一點(diǎn)的房子，至少將來轉(zhuǎn)手時(shí)，屋齡還不會(huì)太舊，賣相仍佳，轉(zhuǎn)手性也會(huì)比較好一點(diǎn)。