市場快訊

2024年200萬俱樂部逾6成交易免貸款

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-04

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不怕限貸令！2024年200萬俱樂部逾6成交易免貸款，2024年200萬豪宅社區(qū)，已累計(jì)62.4億現(xiàn)金交易

豪宅市場屢現(xiàn)無貸款交易(臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】購屋貸款出現(xiàn)「貧富兩樣情」，一般民眾排隊(duì)等貸款，但許多富豪則是不貸款買豪宅！信義計(jì)畫區(qū)豪宅「皇翔御琚」，5月有買家以約6.69億元現(xiàn)金，買下中高樓層戶，每坪219.2萬元；大安區(qū)豪宅「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」，自然人以約3.98億元、每坪252萬元入手中樓層；大直豪宅「西華富邦」，7月自然人以2.58億元現(xiàn)金買下低樓層戶。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，目前市場最大阻力就在於房貸，不僅核貸時(shí)間拉長，貸款條件也可能會(huì)受到影響，因此不少購屋族腳步放緩。但全現(xiàn)金交易就不受銀行水位限制，免去銀行審核對(duì)保時(shí)間，可縮短交易流程，對(duì)於不想夜長夢(mèng)多屋主而言，這些可以現(xiàn)金購屋者在限貸氛圍下，也算「A級(jí)誠意買方」，因此現(xiàn)金充沛的高資產(chǎn)族，反而更具有出價(jià)和議價(jià)優(yōu)勢，成為賣方優(yōu)先考量的售屋對(duì)象。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心進(jìn)一步觀察，2024年有交易的200萬俱樂部豪宅有6個(gè)社區(qū)，其中「皇翔御琚」2024年5筆交易中就有4筆交易採無貸款方式買進(jìn)；而「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」，2024年也有5筆交易，當(dāng)中有3筆無貸款；「西華富邦」9筆交易當(dāng)中，則有4筆無貸款；其他加上「信義首席公館」、「潤泰敦峰」、「琢白」等社區(qū)，6個(gè)社區(qū)共28筆交易，有18筆採無貸款購買，用現(xiàn)金購入的總銷金額高達(dá)62.4億元。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，豪宅多年以來受到「豪宅限貸令」的箝制，讓豪宅貸款成數(shù)僅剩4成，並且無寬限期，讓高資產(chǎn)族從銀行貸款的量能大減，但近年政府鼓勵(lì)企業(yè)和臺(tái)商回流臺(tái)灣、股市上漲等因素，使高資產(chǎn)族手中有大額資金，長期來看，將現(xiàn)金投入不動(dòng)產(chǎn)中，未來若有資金需求，仍可將不動(dòng)產(chǎn)抵押借款，且不受銀行法72-2的水位限制，相對(duì)較具運(yùn)用彈性。