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- 房市多頭餘溫仍在，七都新案均價皆創(chuàng)歷史新高，臺北老大哥帶頭衝，北三都房價表現(xiàn)亮眼
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七大都會區(qū)歷年Q2新案平均房價。(表/住商機構(gòu)提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】住商機構(gòu)彙整實價登錄資料，統(tǒng)計七大都會區(qū)歷年第二季平均新案成交行情，其中不僅七都房價皆創(chuàng)單季歷史新高，且臺北平均新案單價首次突破120萬元，而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關(guān)。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，上半年「股房連動」效應(yīng)驚人，且機能成熟的都會區(qū)，不分南北各有不少房市話題，致使全臺新案均價續(xù)創(chuàng)新高。
蛋黃改建案加持，北市新案單價突破120萬
住商機構(gòu)根據(jù)實價登錄資料，彙整包含新竹縣市等七大都會區(qū)之區(qū)域預(yù)售交易，並統(tǒng)整出2024年第二季單季成交行情。統(tǒng)計顯示，臺北市第二季平均新案單價約123.8萬元，不僅為各縣市最高，與2023年同期相比漲幅約17.2％，也是七都之冠；新北市第二季新案平均行情約每坪60.4萬元，為歷年來首次單季行情突破60萬元大關(guān)：桃園市第二季新案單價則為40.2萬元，也是首次平均新案房價站上4字頭。
賴志昶表示，大臺北地區(qū)房價走勢驚人，其中北市長期價位為全臺之首，不過過去由於房價基期較高，漲勢有所受限，惟近期受惠於蛋黃區(qū)都更、危老改建議題，加上土地價格寸土寸金，使得新案單價一飛衝天；新北、桃園近年來則有捷運與高鐵等議題，區(qū)域與北市交通愈加便捷，大臺北生活圈逐漸成形，磁吸北市人口持續(xù)遷移，致使房價外擴現(xiàn)象明顯。
建商推案出走蛋白，新竹預(yù)售價漲勢有限
值得注意的是，以往房市表現(xiàn)亮眼的大新竹與臺中市，第二季新案成交單價分別為49.3、49.2萬元，與2023年同期相比漲勢皆不到一成，賴志昶指出，大新竹地區(qū)受高科技產(chǎn)業(yè)人才帶動，臺中市近年在北屯、西屯及南屯有重劃區(qū)與捷運等議題，兩區(qū)域房價長年有所支撐，惟近年來區(qū)域發(fā)展飽和，建商逐漸往房價較低的蛋白區(qū)插旗，致使新案漲勢限縮。
半導(dǎo)體龍頭帶動，高雄新案單價年漲逾一成
至於南二都的臺南市、高雄市，第二季新案行情則約35.3、37.9萬元，其中高雄市與2023年同期相比漲勢達13.1％，位居七都亞軍，賴志昶認為，南二都有半導(dǎo)體龍頭產(chǎn)業(yè)進駐帶動，且高雄市近期產(chǎn)業(yè)發(fā)展強勁，楠梓、橋頭周邊行政區(qū)域皆吸引不少建商插旗，在新案持續(xù)疊價之下，價格頗有支撐力道。
住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨提醒，雖說全臺不分南北新案價位持續(xù)創(chuàng)新猷，惟下半年面臨銀行限貸風(fēng)暴，且各大行庫將限縮建商餘屋貸款等傳聞不斷，對新案銷售增添不小壓力。對購屋人而言，新案市場受政策與經(jīng)濟局勢影響，前景詭譎多變，此時觀察建商實力強弱，慎選物件品牌與區(qū)段，才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。
