大雨後三天不易看出是否淹水的可能性

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】凡那比颱風(fēng)過(guò)後所造成的淹水情況，正好提供有意購(gòu)屋者檢視欲購(gòu)買房屋的機(jī)會(huì)，這時(shí)候的淹水屋或漏水屋，有時(shí)也會(huì)是逢低檢寶的時(shí)機(jī)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)，因施工、人為因素造成淹水的地區(qū)，在淹水後1、2個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)，其房屋成交量常會(huì)出現(xiàn)短暫縮小後再明顯放量的情形。事實(shí)上，會(huì)不會(huì)淹水主要得看天候、區(qū)位、地勢(shì)高低以及都市排水設(shè)施是否良好等條件。儘管雨量過(guò)大，排水措施一時(shí)難以宣洩積水，當(dāng)然容易成災(zāi)；不過(guò)一般而言，房子會(huì)淹水主要是地勢(shì)較低漥，或防洪整治與排水工程未完善所致，有時(shí)施工、人為因素也是造成房屋泡水的元兇。

此外，颱風(fēng)過(guò)後可發(fā)現(xiàn)淹水宅，也可檢視漏水屋，尤其是大雨過(guò)後三天內(nèi)通常會(huì)有跡象可尋，尤其是天花板的角落；不過(guò)，專精抓漏的林姓師傅表示，漏水很難有固定模式可供檢視，因?yàn)樗畷?huì)找「水路」流竄，所以檢查邊邊角角之外，各處能看的還是要檢查；如果要看到壁癌出現(xiàn)的時(shí)間會(huì)更久，不易在三兩天內(nèi)檢查出來(lái)。

但多位房仲人士也表示， 除了向來(lái)被視為低窪區(qū)以外，有很多地方是久久才一次淹水或第一次淹水，購(gòu)屋客可詳細(xì)了解水患原因，如果是多年才一次或是人為疏失造成，反而有機(jī)會(huì)檢便宜。就像已往多年淹水的臺(tái)北縣汐止地區(qū)，經(jīng)過(guò)建設(shè)後已見(jiàn)到成效，房?jī)r(jià)也不可同日而語(yǔ)。至於因雨漏水的房屋只要能捉漏，並且可徹底翻修的話，通?？删S持好些年不會(huì)再漏水，除非防水的措施沒(méi)做好，或是防水漆效力過(guò)期等。

但是購(gòu)屋客可利用這機(jī)會(huì)檢視欲購(gòu)的房屋是否有問(wèn)題，如果能知道原因並預(yù)防的話，不妨趁這時(shí)機(jī)跟賣方要求降價(jià)，因?yàn)橐延邢敬贸霈F(xiàn)，屋主通常降價(jià)意願(yuàn)會(huì)提高，甚至?xí)r(jià)求售，購(gòu)屋者正好有機(jī)會(huì)檢便宜，本身則應(yīng)該對(duì)後續(xù)處理的方式及支出金額也應(yīng)該要能掌握，才可對(duì)這類因大雨產(chǎn)生暇疵的房屋出價(jià)，否則還是應(yīng)該避開(kāi)淹水屋或漏水屋。