市場快訊

金融縮！全臺8月成屋待售量月增2.5％

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-13

新聞摘要

房貸鬧錢荒交易緩！房市供給增，全臺8月成屋待售量月增2.5％，增約5000戶

永慶房產(chǎn)集團指出，隨著銀行緊縮銀根，房市交易速度放緩，8月全臺成屋市場待售量月增2.5％。(房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】8月以來銀行房貸逼近滿水位、房貸鬧錢荒，央行要求銀行降低不動產(chǎn)放款集中度，緊縮銀根讓房市交易速度放緩，而成屋市場待售量也出現(xiàn)增長。永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計各大線上售屋平臺待售物件，並排除重複後，發(fā)現(xiàn)8月全臺成屋市場待售量月增2.5％，較7月增加約5000戶左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近二年來房市買氣熱絡，市場更是瀰漫一股「供不應求」的氛圍，但自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數(shù)降低、排隊等撥款狀況頻傳，房市資金急凍，衝擊民眾購屋信心。觀察8月國內(nèi)各大房仲公布內(nèi)部交易市況，受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響，均較7月明顯降溫，大都較7月減少二成以上，顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守觀望，房市交易降溫，也讓8月成屋待售量不減反增。

進一步觀察8月七大都會區(qū)的成屋待售量均較7月增加，新北市月增3.6％、桃園市月增3.5％，高雄市月增3.1％，臺北市成長2.9％，新竹縣市與臺南市均月增2.6％，臺中市則成長1.7％。陳金萍說明，七大都會區(qū)待售均呈現(xiàn)量增，不過，不同產(chǎn)品待售量量增幅度並不相同，以目前市場交易主力的中低總價、小宅產(chǎn)品來說，因去化速度快，即使8月待售量增加，這類產(chǎn)品增幅有限，但中大坪數(shù)住宅相對去化緩慢，8月成屋待售量增幅則較為明顯。

陳金萍指出，針對這波「房貸之亂」，雖然行政院已定調(diào)，要求維護金融體質(zhì)安全，以民眾自住、首購及對保中的貸款為優(yōu)先，可望降低對於自住、首購族群的衝擊，不過，因各銀行房貸放款逼近滿水位，房貸鬧錢荒的狀況恐怕短時間內(nèi)仍難以舒緩，資金緊縮將導致房市交易量欲大不易，2024年房市交易勢必受影響，雖然根據(jù)永慶預估，全年度交易量仍較2023年的30.7萬棟量增格局無懸念，不過，可以觀察到建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增率已出現(xiàn)逐月收斂，預期未來幾個月將延續(xù)這樣的趨勢不變，房市明顯降溫。