【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】第七波打房政策前，市場狀況就呈現(xiàn)房貸市場緊縮、多家銀行接近滿水位、申請房貸需排隊。信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，央行8月下旬邀請各銀行「喝咖啡」，要求銀行在不動產(chǎn)放款上更謹(jǐn)慎，對後續(xù)的信用管制有著關(guān)鍵的影響。
 
針對當(dāng)初房貸緊縮原因，曾敬德分析，新青安政策在上半年受到熱烈響應(yīng)，公股銀行資金大量流向房貸市場，隨後公股銀行放款速度減緩，民營銀行也感受到房貸案件快速湧入，越來越多銀行出現(xiàn)排隊現(xiàn)象，央行喝完咖啡與第七波管制後房貸狀況吃緊。
 
對於房貸緊縮影響，曾敬德表示，「貸不到」讓民眾買房態(tài)度趨保守，「以前買房先看房再申請房貸，不覺得房貸是風(fēng)險，現(xiàn)在風(fēng)險被提到前面，買房者會擔(dān)心能否順利貸到款。」這種不確定性將持續(xù)影響買方意願和資金規(guī)劃。
 
曾敬德建議，第七波信用管制開始後，現(xiàn)在買房自備款要從兩成提高到兩成半至三成，以應(yīng)對銀行更保守的估價。目前三類人較易獲得銀行貸款：新青安申請者、自住且首購者，以及已獲銀行承諾的申請者。10月9日，央行針對第七波信用管制後三族群進(jìn)行鬆綁，繼承族群最受惠，購屋時可不計繼承來的房屋與房貸戶數(shù)；換屋族也能以切結(jié)方式出售舊屋取得較好的房貸條件；成屋及預(yù)售屋已簽約的購屋者也排除在外。
 
曾敬德強調(diào)，雖然當(dāng)初政府澄清沒有限貸令，但央行要求不動產(chǎn)放款降溫的立場應(yīng)不會改變，且有銀行業(yè)者指出，央行要求提出的改善計劃期限至2025年底，可預(yù)期接下來資金都屬於偏緊的狀態(tài)。
 
尋找大型房仲是否有助申請房貸呢？曾敬德坦言確實有差異，以信義房屋為例，公司與銀行合作多年，長期配合的默契，讓銀行更有意願提供貸款給他們客戶。他建議，無論是否與大型房仲公司買房，有意購房都可先向銀行詢問估價並探詢態(tài)度，目前市場競爭者減少，更有機會入手心儀的房子。
 
若想了解更多內(nèi)容，曾敬德在信義房屋自製PODCAST「房屋聽信義」中，深入淺出分享限貸時期，房貸市場的洞察與見解?！阜课萋犘帕x」結(jié)合40年豐富房地產(chǎn)交易經(jīng)驗，提供好聽、好懂的房地產(chǎn)交易知識與故事、真實案例分享，提供新手買家賣家超專業(yè)的剖析。本集節(jié)目連結(jié)：https://lihi2.com/JilAT