【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新莊副都心進(jìn)行2010年第3次的扺費(fèi)地標(biāo)售，標(biāo)售的15筆商業(yè)區(qū)土地全部順利標(biāo)脫，總標(biāo)脫金額高達(dá)132億元，總溢價(jià)幅度為113%，其中共有5筆土地的脫標(biāo)金額單價(jià)超過(guò)每坪200萬(wàn)元，其中最高價(jià)得標(biāo)為史恩實(shí)業(yè)，以每坪232.2萬(wàn)元，標(biāo)得捷運(yùn)副都心站旁598坪土地，創(chuàng)下新莊商業(yè)區(qū)土地新高價(jià)。

新莊副都心土地標(biāo)售案，共吸引了95封投標(biāo)單，以公司名義投標(biāo)者包括新光人壽、廣春成建設(shè)、麗寶建設(shè)、潤(rùn)泰創(chuàng)新、遠(yuǎn)雄建設(shè)、亞洲化學(xué)、宏普建設(shè)、宏泰人壽、名軒開發(fā)、翔譽(yù)國(guó)際、史恩實(shí)業(yè)等，除了原本已經(jīng)卡位新莊副都心土地的開發(fā)商外，還多了相機(jī)大廠佳能企業(yè)進(jìn)場(chǎng)搶標(biāo)，預(yù)估未來(lái)可能興建商辦使用。

信義代銷協(xié)理何胤諭指出，目前頭前重劃區(qū)的預(yù)售案多成交每坪38~42萬(wàn)元，副都心商業(yè)區(qū)土地標(biāo)出每坪200萬(wàn)元以上的價(jià)格，應(yīng)是有些開發(fā)商為了整合關(guān)鍵性土地，另外一些則是很看好此區(qū)未來(lái)的發(fā)展，而進(jìn)場(chǎng)買地。若單純以每坪200萬(wàn)元計(jì)算，加上容積移入每坪未來(lái)售價(jià)勢(shì)必要超過(guò)50萬(wàn)元，雖然目前副都心商業(yè)區(qū)土地仍不得完全當(dāng)住宅使用，不過(guò)從標(biāo)售成績(jī)來(lái)看，開發(fā)商對(duì)於後市仍相當(dāng)具有信心。.

先前一次的商業(yè)區(qū)土地標(biāo)售，最高價(jià)為每坪213萬(wàn)元，其它土地多以每坪160~180餘萬(wàn)的價(jià)格脫標(biāo)；此次標(biāo)售最高價(jià)已經(jīng)達(dá)到每坪232.2萬(wàn)元，另有5筆土地以每坪200萬(wàn)元以上價(jià)格脫標(biāo)，對(duì)於周邊土地房?jī)r(jià)有激勵(lì)的效果。

新莊地區(qū)過(guò)去房市能見度並不高，但如今已比喻為第2個(gè)新板特區(qū)，預(yù)售案吸引買方搶進(jìn)，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，新莊地區(qū)重大建設(shè)的密集度相當(dāng)高，包括中央合署辦公室、3條捷運(yùn)線經(jīng)過(guò)與快速道路等，最重要的是，新莊地區(qū)還有頭前與副都心兩大重劃區(qū)可供開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)，加上09年這波的市場(chǎng)資金行情湧入不動(dòng)產(chǎn)，刺激新莊房市呈現(xiàn)快速上漲。

不過(guò)此次土地標(biāo)售也有些開發(fā)商臨時(shí)打退堂鼓，除了預(yù)期可能得高價(jià)搶地外，央行月底是否進(jìn)一步實(shí)施土建融管制，也讓中小型開發(fā)商心生警惕，緊接而來(lái)的央行理監(jiān)事會(huì)議，將是繼副都心土地標(biāo)售案後，房產(chǎn)業(yè)短期關(guān)注的焦點(diǎn)。

標(biāo)次	標(biāo)售時(shí)間	土地面積(坪)	土地使用分區(qū)	單價(jià)  (萬(wàn)元/坪)	得標(biāo)人
一	6/25	240	住二	155	宏璟建設(shè)
		241	住二	155	吳先生
		79	住二	148	林先生
二	7/23	1025	商二	213	麗寶建設(shè)
		682	商二	189	旺洲建設(shè)
		541	商一	183	遠(yuǎn)雄建設(shè)
		666	商一	183	遠(yuǎn)雄建設(shè)
三	9/24	598	商二	232.2	史恩實(shí)業(yè)
		477	商一	222.2	潤(rùn)泰創(chuàng)新
		310	商二	203.8	王小姐