永慶：讓人忌諱的444地號232.22萬元標(biāo)出

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】備受矚目的新莊副都心標(biāo)地案，繼6、7月份開標(biāo)履創(chuàng)區(qū)域高價(jià)後，再度刷新紀(jì)錄！臺(tái)北縣政府地政局公開標(biāo)售新莊副都心商業(yè)區(qū)土地，此次14個(gè)標(biāo)案(土地總計(jì)15筆地號)招標(biāo)，儘管標(biāo)售現(xiàn)場不若7月商業(yè)區(qū)土地標(biāo)售熱絡(luò)，但投標(biāo)狀況仍相當(dāng)踴躍，投標(biāo)總數(shù)95封，平均每標(biāo)有6~7封標(biāo)單搶標(biāo)。最後開標(biāo)結(jié)果出爐，全數(shù)標(biāo)脫，標(biāo)脫率100%，總金額高達(dá)132億元左右，其中444地號還以每坪232.22萬元?jiǎng)?chuàng)下區(qū)域新天價(jià)！而今天參與投標(biāo)的法人機(jī)構(gòu)涵蓋建商、壽險(xiǎn)公司以及傳產(chǎn)公司，包括麗寶建設(shè)、遠(yuǎn)雄建設(shè)、宏泰建設(shè)、宏璟建設(shè)、皇翔建設(shè)、名軒開發(fā)、廣春成建設(shè)、史恩實(shí)業(yè)、新光人壽、亞洲化學(xué)、永琦資產(chǎn)以及佳能企業(yè)等，顯示市場對於新莊副都心未來發(fā)展相當(dāng)看好。

永慶房仲集團(tuán)新聞中心專案經(jīng)理李建興表示，這次標(biāo)售的14標(biāo)土地，土地使用分區(qū)分別為商一與商二，商一土地容積率425%，商二則是440%，比周邊地區(qū)的300%及頭前重劃區(qū)的200%高許多，而商一底價(jià)每坪85萬元，商二90萬元，遠(yuǎn)低於市場行情，受到各法人機(jī)構(gòu)青睞，溢價(jià)率最低也有53%，最高甚至高達(dá)161%，顯示各路人馬為了成功取得土地，出價(jià)相當(dāng)犀利。

李建興指出，本次標(biāo)售創(chuàng)下區(qū)域新天價(jià)的是位於新莊副都心站出口旁的444地號，由於其地理位置有其優(yōu)越性，交通便利，加上位於高架路段的第二排，因此噪音問題小，吸引了12封標(biāo)單搶標(biāo)，多家建商、壽險(xiǎn)公司參與競標(biāo)，最後由史恩實(shí)業(yè)得標(biāo)，得標(biāo)總金額為13.89億元，換算每坪單價(jià)高達(dá)232.21萬元，擠下7月麗寶建設(shè)以每坪213萬元取得中港大排旁的商業(yè)區(qū)土地，成為新莊副都心最高價(jià)土地，同時(shí)也站上臺(tái)北縣土地標(biāo)售案件第2名(第1名為今年5月新店北新路一段與中正路口，五峰重劃區(qū)土地，以每坪307.14萬元售出)。若以史恩實(shí)業(yè)今天得標(biāo)的單價(jià)來換算，未來推案價(jià)格將可能站上60萬元大關(guān)。而新光人壽也參與此標(biāo)競逐，不過以總價(jià)6211萬元之差鎩羽而歸。據(jù)了解，史恩實(shí)業(yè)為百懿機(jī)構(gòu)旗下的建設(shè)公司，百懿機(jī)構(gòu)系出百年建設(shè)，旗下分有尊勝建設(shè)與史恩實(shí)業(yè)兩間建設(shè)公司。
 

另一筆受到矚目的土地是382地號，位於中信街與榮華路口的角地，正對大型都會(huì)公園與國家電影文化中心，斜對面就是中信國小，整體環(huán)境良好，因此吸引了17組人馬參與競標(biāo)，最後由王姓民眾以每坪203.77萬元得標(biāo)。李建興表示，另一筆位於中華路與中央路口，靠近有「清溪川」美名的中港大排的304地號，同時(shí)面大型都會(huì)公園，基地位置方整，總共吸引了12封標(biāo)單搶標(biāo)，最後由潤泰創(chuàng)新得標(biāo)，換算土地單價(jià)為每坪高達(dá)222.22萬元，為這次標(biāo)售的第二高價(jià)。由於緊鄰這塊土地南邊的商業(yè)區(qū)土地，已由潤泰創(chuàng)新購入，因此潤泰創(chuàng)新是勢在必得，最後也如願(yuàn)取得土地，若以之前每坪68萬元購地成本合併計(jì)算，則土地成本則僅每坪132萬元左右，算是相當(dāng)劃算；如果潤泰創(chuàng)新再整合鄰地305地號，則將可成為三面臨路，具備綠景、水景的雙景觀建築。

李建興補(bǔ)充，由於商業(yè)區(qū)土地限制較多，如住宅樓地板面積不得大於總樓地板面積50%，且在4樓以上才能作住宅使用，加上申請建照等流程比住宅區(qū)土地冗長，而商場、旅館等商業(yè)使用又面臨招商不易、消費(fèi)需求不足的狀況，因此，建商雖然參與投標(biāo)，但出價(jià)明顯不如住宅區(qū)土地那樣踴躍，比較特別的是像佳能企業(yè)是土地標(biāo)售場上的稀客，但這次也參與投標(biāo)，並且也成功得標(biāo)，預(yù)計(jì)未來將興建企業(yè)總部，可見不只建商，大型企業(yè)同樣看好新莊副都心未來發(fā)展，打算在這裡落地生根。

 

資料來源：永慶代銷