張金鶚：ECFA對(duì)房市短中期都是「弊多於利」

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政治大學(xué)地政系特聘教授張金鶚表示，ECFA簽訂後對(duì)臺(tái)灣房市都是弊多於利，政府應(yīng)防範(fàn)臺(tái)灣房市可能出現(xiàn)的負(fù)面效應(yīng)。

張金鶚?lè)治鯡CFA後的房市效應(yīng)，ECFA簽訂後短期可能因預(yù)期心理使房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，長(zhǎng)期對(duì)房市可能弊多於利，應(yīng)加強(qiáng)防範(fàn)負(fù)面影響。所以，政府應(yīng)負(fù)責(zé)審核監(jiān)都與調(diào)查中國(guó)大陸投資者身分、資金來(lái)源及不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際使用狀況，以遏止投資歪風(fēng)。由於ECFA對(duì)房市中長(zhǎng)期影響難以預(yù)料，相關(guān)各界應(yīng)審慎保守因應(yīng)後市發(fā)展。此外，基於房地產(chǎn)具內(nèi)需型產(chǎn)業(yè)特性，政府不應(yīng)該鼓勵(lì)陸資來(lái)臺(tái)投入房市；政府開放大陸人士來(lái)臺(tái)居住時(shí)間不應(yīng)再延長(zhǎng)，一段期間內(nèi)的來(lái)臺(tái)人數(shù)應(yīng)予以限制。政府應(yīng)掌握並公開陸資來(lái)臺(tái)坄資房地產(chǎn)的相關(guān)資料，以防潛在炒作。

張金鶚認(rèn)為，受預(yù)期心理影響，國(guó)內(nèi)業(yè)者有炒作陸資議題之舉，房?jī)r(jià)已充分過(guò)度反應(yīng)，但未見明顯的陸資炒作房市。對(duì)國(guó)內(nèi)建商業(yè)者所作的調(diào)查， 房地產(chǎn)建商持正面看法為主，以「短空長(zhǎng)多」與「短多長(zhǎng)多」看法比例較高，顯示建商對(duì)ECFA短期影響的看法較分歧， 長(zhǎng)期傾向看多。目前尚未有針對(duì)購(gòu)屋者進(jìn)行ECFA看法相關(guān)調(diào)查，無(wú)法反映購(gòu)屋者看法。

ECFA簽訂後對(duì)房市短期影響，張金鶚認(rèn)為，正面是住宅不動(dòng)產(chǎn)短期的房市榮景可期，辦公大樓、店面、觀光遊憩等商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，受ECFA預(yù)期心理及景氣復(fù)甦等因素影響，空置率可望縮減。在臺(tái)購(gòu)置房地產(chǎn)可擁有「所有權(quán)」及具增值效益，成為簽訂後的初期對(duì)陸資的吸引力。

負(fù)面看法是短期僅具消息面影響，陸資炒作有限，但成為國(guó)內(nèi)建商業(yè)者炒作陸資話題，事實(shí)上，陸資來(lái)臺(tái)投資房市缺乏足夠的吸引力，因?yàn)榕_(tái)灣房市投資已相當(dāng)飽和，中資來(lái)臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)將相對(duì)辛苦?；秲砂侗容^利益，大陸住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)遠(yuǎn)高於臺(tái)灣，陸資不會(huì)有明顯進(jìn)入臺(tái)灣房市的現(xiàn)象，大陸業(yè)者投資推出的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，可能不及臺(tái)灣業(yè)者推出的產(chǎn)品，再加上在臺(tái)居留期間受法規(guī)限制而無(wú)法長(zhǎng)期居住在臺(tái)灣。

長(zhǎng)期而言，張金鶚認(rèn)為，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)及商務(wù)型住宅不動(dòng)產(chǎn)需求增加，有助擴(kuò)大整體產(chǎn)能，間接利於房市長(zhǎng)期發(fā)展，有助穩(wěn)定兩岸政治情勢(shì)，間接有助於房市長(zhǎng)期發(fā)展。負(fù)面是無(wú)法有效監(jiān)控陸資運(yùn)作，房市難以穩(wěn)定發(fā)展，高房?jī)r(jià)造成一般民眾購(gòu)屋門檻提高，市場(chǎng)交易量可能萎縮，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格及租金上漲，造成產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)成本增加鄉(xiāng)而不利商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。且

張金鶚教授是應(yīng)邀在2010年11月11日內(nèi)政部舉辦地政節(jié)大會(huì)中，以兩岸簽訂ECFA後對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)之影響為題發(fā)表專題演講。