【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中和市重大整體開(kāi)發(fā)案華中橋西側(cè)區(qū)段徵收案在歷經(jīng)多年籌劃開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)2010年10月份起陸續(xù)辦理抵價(jià)地登記及土地點(diǎn)交，建商並籌劃明年開(kāi)始推案，可望帶動(dòng)區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)另一波漲勢(shì)。在交通建設(shè)方面，新北環(huán)河快速道路三重至中和段完工，並於8月14日優(yōu)先通車，有效改善中和聯(lián)外交通動(dòng)線。位於建康路、建八路及板南路、立言街之間，閒置多年的元隆鋼鐵廠與大洋塑膠廠，由乙種工業(yè)區(qū)土地變更為住宅區(qū)，都市計(jì)畫(huà)於8月份發(fā)佈實(shí)施，預(yù)期整體開(kāi)發(fā)後應(yīng)可改善周邊生活環(huán)境。

北縣地政局表示，住宅區(qū)之交易實(shí)例主要分布在中山路、景平路、中正路、景新街、連城路、圓通路、中和路、民德路等，中古公寓成交行情每坪為18~24萬(wàn)元之間，住宅大樓成交行情每坪為25~32萬(wàn)元之間，新成屋在28~36萬(wàn)元之間。商業(yè)區(qū)之交易實(shí)例主要分布在中山路2段、景新街、中和路、景平路等，中古公寓成交行情每坪約22~28萬(wàn)元，住宅大樓成交行情每坪約28~35萬(wàn)元，新成屋在35~46萬(wàn)元之間。

工業(yè)區(qū)之交易實(shí)例主要分布在中正路、中山路3段、員山路及橋和路等，中古屋成交行情每坪為14~18萬(wàn)元之間，新成屋則在26~28萬(wàn)之間；另外，中山路3段環(huán)球購(gòu)物中心附近的工業(yè)住宅大樓因工業(yè)土地取得成本較低，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜2成，吸引首購(gòu)或預(yù)算有限之買方青睞，且受大臺(tái)北高房?jī)r(jià)拉抬，房?jī)r(jià)亦水漲船高，目前每坪行情23~25萬(wàn)元。

2010年第3季房地買賣移轉(zhuǎn)登記案件共2477件，與上季比較減少20.2%，與去年同期相較減少17.9%，主要受央行信用管制措施，買賣雙方多持觀望態(tài)度，致交易案量減少。惟本市受惠於捷運(yùn)路網(wǎng)便利及房?jī)r(jià)較北市相對(duì)低廉，吸引購(gòu)屋民眾越區(qū)置產(chǎn)，使本市房?jī)r(jià)仍有支撐。整體而言，本季本市呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量縮」格局。

至於永和市發(fā)展較早，區(qū)內(nèi)公共建設(shè)多已成型，加上捷運(yùn)貫穿連通臺(tái)北市，交通方便生活機(jī)能完善，人口密度高並形成許多生活圈，長(zhǎng)年來(lái)為民眾首購(gòu)及換屋之首選區(qū)域。在公共建設(shè)方面，近年來(lái)縣政府及永和市公所陸續(xù)推動(dòng)瓦磘溝、新店溪整治及沿岸綠化工程，國(guó)光路開(kāi)通，竹林路75巷、91巷道路用地取得等工程，解決本市長(zhǎng)年來(lái)綠地空間不足及巷弄狹小的問(wèn)題，大幅改善市內(nèi)環(huán)境品質(zhì)。

本季房地成交類型仍以中古公寓為主，住宅區(qū)交易實(shí)例大多分布在得和路、竹林路、秀朗路2段、民樂(lè)街、成功路2段、環(huán)河?xùn)|路、智光商職周邊等區(qū)域，中古公寓成交行情每坪約22~28萬(wàn)元，中古住宅大樓成交行情每坪約26~34萬(wàn)元，新成屋在35~45萬(wàn)元之間。商業(yè)區(qū)交易實(shí)例大多分布在永和路1、2段、中正路、中和路、福和路等處，中古公寓成交行情每坪約24~29萬(wàn)元，中古住宅大樓成交行情每坪約26~35萬(wàn)元，新成屋在43~55萬(wàn)之間。

本季房地買賣移轉(zhuǎn)登記案件為1099件，較上季減少0.6%，與去年同期減少17.1%。本市因具有公共設(shè)施完善、區(qū)位條件佳等優(yōu)勢(shì)，及都市更新議題發(fā)酵、升格效應(yīng)帶動(dòng)下，除中古大樓呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)情形，中古公寓及新成屋價(jià)格仍持續(xù)上漲。整體而言，本季房市交易呈現(xiàn)「價(jià)漲量穩(wěn)」格局。