【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】淡水鎮(zhèn)在紅樹(shù)林、竹圍區(qū)域，多屬近捷運(yùn)沿線景觀產(chǎn)品，因物件具稀少性，能吸引特定客層，使房?jī)r(jià)表現(xiàn)持續(xù)亮眼。淡海新市鎮(zhèn)方面，受到近期部分預(yù)售推案開(kāi)價(jià)調(diào)高影響，整體市場(chǎng)物件議價(jià)空間變大，成交時(shí)程略有拉長(zhǎng)。但2010年相關(guān)重大交通工程及政策利多持續(xù)發(fā)布，淡水鎮(zhèn)又是央行信用管制政策之排除地區(qū)，在高房?jī)r(jià)的壓力下，吸引通勤族群進(jìn)駐，整體成交行情呈現(xiàn)上漲。

地政局表示，淡水房地交易主要分布於竹圍、紅樹(shù)林及淡水等捷運(yùn)站生活圈及淡海新市鎮(zhèn)一帶。竹圍捷運(yùn)站周邊大樓每坪行情約17~25萬(wàn)元，公寓約14~17萬(wàn)之間；中正東路1段新屋每坪約20~25萬(wàn)元，10年內(nèi)中古大樓約15~20萬(wàn)元;中正東路2段新屋每坪約24~30萬(wàn)元，10年內(nèi)中古大樓約18~23萬(wàn)元；淡水總站周邊中古大樓每坪約14~18萬(wàn)，公寓約12~15萬(wàn)；淡海新市鎮(zhèn)中山北路、新市一路交匯附近新屋每坪約12~18萬(wàn)元。惟上述區(qū)域因部分個(gè)案強(qiáng)調(diào)具球場(chǎng)綠地或水岸景觀等特殊條件，與一般區(qū)域行情有3~5成以上價(jià)差。

本季房地買(mǎi)賣(mài)交易情形，全季買(mǎi)賣(mài)案件數(shù)量為2,238件，與上季相較減少12.95%，本季受農(nóng)曆七月影響，交易較不熱絡(luò)，且缺少推案完工過(guò)戶(hù)之案量挹注，使成交量略有下滑。整體而言，本季不動(dòng)產(chǎn)交易行情呈現(xiàn)「價(jià)漲量縮」走勢(shì)。

八里鄉(xiāng)自2009年臺(tái)64線東西向快速道路八里~新店段通車(chē)後，大幅縮短往來(lái)大臺(tái)北地區(qū)時(shí)間，緩解本鄉(xiāng)區(qū)位與聯(lián)外交通不足的缺點(diǎn)，對(duì)於吸引外地民眾至本鄉(xiāng)置產(chǎn)購(gòu)屋，具一定程度之拉力作用，也對(duì)本鄉(xiāng)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生相當(dāng)支撐力道。

本鄉(xiāng)房地產(chǎn)交易主要分布於龍米路一、二段、中山路及中華路二側(cè)，龍米路沿線10年以?xún)?nèi)中古大樓每坪行情介於12~17萬(wàn)元，公寓每坪則約為9~12萬(wàn)元，另主打高樓層河岸景觀及溫泉題材之5年內(nèi)新成屋及預(yù)售屋每坪行情約介於24~30萬(wàn)元；中華路及中山路沿線中古公寓每坪約為8~12萬(wàn)元。八里左岸區(qū)公寓每坪行情多介於12~16萬(wàn)元；透天別墅每坪行情約13~20萬(wàn)元。

本季買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)案件共362件，較上季減少15.62﹪，較去年同期亦減少10.17﹪，主要原因除本季適逢農(nóng)曆7月，交易較不熱絡(luò)影響外，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)因央行持續(xù)選擇性信用管制措施而漸趨觀望，雙重影響下致本鄉(xiāng)交易量小幅減少。整體而言，本鄉(xiāng)本季房地產(chǎn)交易行情呈現(xiàn)「價(jià)漲量縮」趨勢(shì)。