【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高產(chǎn)值的科技園區(qū)，不但釋放上萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，活絡(luò)周邊商業(yè)活動(dòng)，且住家條件愈臻成熟，尤其在北市產(chǎn)業(yè)鏈帶計(jì)劃的刺激下，包含內(nèi)科、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、及北投士林科技園區(qū)，房?jī)r(jià)存有期待空間，不難從建商卡位到購(gòu)屋族動(dòng)作頻頻觀察出。

檢視內(nèi)科周邊住家近6年大樓漲幅，捷運(yùn)大直站有76.5%的高漲幅水準(zhǔn)，連緊鄰的捷運(yùn)西湖站也有73%漲幅表現(xiàn)。至於有六本木美名的南港更是驚人，南軟周邊漲幅達(dá)165.7%，證明科技園區(qū)就是鍍金磚的代名詞！

HOUSE FUN好房誌編輯顧問(wèn)林奇芬表示，買(mǎi)屋地圖不妨跟著科技園區(qū)走，優(yōu)勢(shì)包括新興園區(qū)開(kāi)發(fā)整體建設(shè)與環(huán)境條件提升，還有廠商進(jìn)入帶來(lái)人潮與商業(yè)活動(dòng)，再加上科技產(chǎn)業(yè)的薪資福利高人一等。都可推動(dòng)這個(gè)區(qū)域的發(fā)展，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)具有成長(zhǎng)與抗跌潛力，也成為民眾購(gòu)屋的熱門(mén)焦點(diǎn)。

內(nèi)科年產(chǎn)值逾2兆元，超過(guò)2,700家企業(yè)在此設(shè)立總部，園區(qū)範(fàn)圍橫跨內(nèi)湖、大直，不但發(fā)展成熟，更創(chuàng)造許多科技新貴，也是導(dǎo)致內(nèi)湖、大直一帶房市熱絡(luò)的主因。

大直金泰段的首排水岸豪宅釋出量少，從科技大老臺(tái)積電董事長(zhǎng)張忠謀、明基電通董事長(zhǎng)李焜耀、前中研院院長(zhǎng)李遠(yuǎn)哲、李登輝的女兒李安妮、以及藝人張菲、蘇芮、林熙蕾都就近而居。水岸豪宅社區(qū)有單價(jià)170~200萬(wàn)元的「輕井澤」、及單價(jià)200~220萬(wàn)元的「忠泰交響曲」等，每戶動(dòng)輒上億元。

對(duì)一般內(nèi)科員工來(lái)說(shuō)，即使無(wú)法一圓坐擁河岸景觀豪宅的美夢(mèng)，但也能在捷運(yùn)西湖站附近購(gòu)屋，巷內(nèi)以30年老公寓為主，加上近大直、內(nèi)科、明德科技大學(xué)，具都更潛力，公寓單價(jià)每坪已到30~40萬(wàn)元。

南港過(guò)去有黑鄉(xiāng)惡名，主因是工廠散布，導(dǎo)致房?jī)r(jià)落後，但被北市府設(shè)定為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)後，重大建設(shè)匯聚，包括世貿(mào)南港展覽館、南港軟體園區(qū)、捷運(yùn)文湖線、大型都市更新案陸續(xù)推動(dòng)，再加上三鐵共構(gòu)，讓南港預(yù)售單價(jià)站上百萬(wàn)元，贏得「六本木」的美名。

其實(shí)促使南港房?jī)r(jià)攀升主因，要屬南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的建立、分為1~3期開(kāi)發(fā)案與南港展覽館，未來(lái)重大建設(shè)陸續(xù)到位，還有南港展覽館二代會(huì)館、臺(tái)肥集團(tuán)的購(gòu)物中心與國(guó)際商務(wù)旅館開(kāi)發(fā)計(jì)劃，及建商大型開(kāi)發(fā)案將陸續(xù)登場(chǎng)，包括國(guó)揚(yáng)的大南港、日勝生的南港機(jī)廠案等，均有力支撐南港未來(lái)5年的房?jī)r(jià)。

在眾多建設(shè)利多加持下，今年928檔期新案釋出量相較以往來(lái)得更多，計(jì)有「高過(guò)岸」、「首泰大方」、「元利世紀(jì)匯」等12個(gè)建案，總銷(xiāo)售金額超過(guò)400億元，是南港難得一見(jiàn)的房市榮景。

為串連北市科技產(chǎn)業(yè)鏈帶，最後一塊版圖北投士林科學(xué)園區(qū)的加入勢(shì)在必行，該園區(qū)是繼內(nèi)科區(qū)、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)後，房?jī)r(jià)最具增值潛力的區(qū)域，加上周邊不少士林三寶的都更、大型開(kāi)發(fā)案均持續(xù)進(jìn)行，建商卡位態(tài)度積極，後勢(shì)相當(dāng)被看好，未來(lái)完工後預(yù)估可吸引約3.5萬(wàn)個(gè)就業(yè)人口，帶動(dòng)房市發(fā)展。

周邊指名度目前以捷運(yùn)沿線最夯，分別為石牌、明德、芝山與士林生活圈，公寓每坪38~43萬(wàn)元，2房總價(jià)700萬(wàn)元起。芝山生活圈因有百貨加持、商圈成熟，是北投士林科技園區(qū)周邊房?jī)r(jià)最高的區(qū)段，且多規(guī)劃大坪數(shù)住家，屋齡10年內(nèi)，每坪約50~60萬(wàn)元。

預(yù)期可帶動(dòng)北投、士林發(fā)展，房?jī)r(jià)也充滿想像空間。除北投士林科技園區(qū)外，北區(qū)還有士林三寶等議題熱炒，包括士林紙廠、新紡士林廠及士林電機(jī)等開(kāi)發(fā)案，規(guī)模不亞於南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的臺(tái)肥開(kāi)發(fā)案。房市回溫，地價(jià)飆漲，不少傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)趁勢(shì)將閒置廠房土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，大臺(tái)北地區(qū)的士林、即因具備老舊廠房開(kāi)發(fā)題材，對(duì)附近房?jī)r(jià)產(chǎn)生加分效應(yīng)，已成為各方資金提前卡位的熱點(diǎn)。