【MyGoNews 林承志/臺北報導】國有財產(chǎn)局公開招標兩宗地上權(quán)案，基地坐落位置大安區(qū)復興段二小段63地號(soog後方)、大安區(qū)金華段四小段205-2等5筆地號(杭州南路學生住宅)，底價分別為8.37億、2944萬，底價單價每坪155萬、8.4萬，兩標共吸引23封標單投標。

其中第一標號土地面積538.45坪，吸引8封標單，最後由兆曜實業(yè)以總價20.09億，換算土地每坪373.1萬元，溢價139.90%，根據(jù)經(jīng)濟部商業(yè)司公司及分公司基本資料顯示，兆曜實業(yè)董事長就是日勝生董事長林榮顯。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，本次地上權(quán)標售忠孝東路錢櫃sogo店後面的土地，因為商圈機能強，且基地面積500坪以上，可塑性佳，吸引各家建商、壽險進場，參予投標的有兆曜實業(yè)、宏普建設(shè)、皇翔建設(shè)、臺灣人壽、國揚實業(yè)、冠德建設(shè)、華固建設(shè)、美邑(國美建設(shè))等大型建商。最後由日勝生集團旗下兆曜實業(yè)以總價20.09億元，打敗第二高標宏普建設(shè)16.69億，出價金額跳空相差3.4億元。

邱太煊分析，第一標案土地距離忠孝sogo商圈很近，步行至忠孝復興捷運站僅需5分鐘，且周遭幾乎無可建築用地，加上未來陸客自由行概念發(fā)酵，區(qū)域需求強勁、但供給量卻很低，所以交易價格屢創(chuàng)新高。推估本塊基地若規(guī)劃為五星級酒店創(chuàng)高收益，才可以負擔的起昂貴的租金，以九月底日勝生11.89標得敦南派出所地上權(quán)案，加計本次得標金額，累計達31.98億元。

另外，第二標號土地，位於杭州南路上的土地基地面積348.78坪，底價2944萬元、底價單價8.44萬元，共吸引15封標單，最後由富邦人壽以12.22億元跳空得標，換算每坪350.4萬元，遠高於第二高標的宏普建設(shè)1億888萬，金額相差11.14億元，據(jù)現(xiàn)場人士了解，應是錯標價格或投錯標號導致，參與投標的知名企業(yè)有基泰開發(fā)、翔譽國際、中華工程、弘如洋、甲山林廣告等。

邱太煊分析，位於杭州南路的學生住宅，因為土地被限制用途，所以難創(chuàng)高價。根據(jù)投標須知內(nèi)容，本塊基地未來必須規(guī)劃為學生住宅，坪數(shù)規(guī)劃為5~8坪的單、雙人房，且租金限至每月不得超過1200元，大幅限縮未來收益，所以各家建商出價金額多在5000萬~1億間。